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【震惊！天津屋子究竟值不值？？？？？？？搞懂这些套路立省10年人为！?】
你是不是经常听到"天津买房好落户""教育优势大"，，，，，但一查房价又懵圈了？？？？？？？今天咱就掰扯掰扯，，，，，天津楼风那点事儿，，，，，保准看完门儿清！

? 天津楼市现在啥情形？？？？？？？（附2023最新数据）

今年4月贝壳研究院的数据显示，，，，，天津二手房均价从2.1万/㎡微跌到1.9万，，，，，注重啊这可是均价！像河北区这类老城区1万2就能上车，，，，，清静区重点学区房直接飚到7万+/㎡，，，，，差价能买辆特斯拉了！

重点说三遍：别信平均价！别信平均价！别信平均价！ 这就好比你和马云平均身家——听着挺美，，，，，现实两码事。。。。。。。。想知道详细区域行情的，，，，，文末给老铁们扒了张比照表。。。。。。。。

? 天津买房事实图啥？？？？？？？3大真相惊呆你！

1?? 教育收割机VS落户陷阱
清静区的耀华中学、南开区的南开中学，，，，，确实是985制造机。。。。。。。。但注重??现在"六年一学位"政策越来越严，，，，，去年红桥区就有家长买了房才发明学位被锁定，，，，，孩子差点没学上。。。。。。。。

2?? 环城四区是真香照旧大坑？？？？？？？
西青区的社会山均价1.8万，，，，，地铁3号线直达南开，，，，，听着心动吧？？？？？？？但周末你去永旺超市排个队试试！早岑岭进市区？？？？？？？嘿，，，，，准备好体验现实版"丧尸围城"吧！

3?? 海河人才妄想究竟多"香"？？？？？？？
说是本科就能落户，，，，，但去年最先查社保越来越严。。。。。。。。我同事张哥花30万买了个空挂户口，，，，，效果孩子中考前查出社保断缴，，，，，肠子都悔青了！

? 买那里才不亏？？？？？？？各区真实测评大揭秘

| 区域 | 新居均价 | 二手涨跌 | 地铁妄想 | 雷点预警 ||---------|----------|----------|----------|----------|| 清静区 | 7.2万 | ↑3% | 有换乘站 | 老破小多 || 河西区 | 4.5万 | ↓0.5% | 在建8号线 | 学区溢价 || 东丽湖 | 1.3万 | ↓8% | 暂无地铁 | 配套荒原 || 生态城 | 1.6万 | ↑2% | 有云巴 | 通勤妖怪 |

??温馨提醒：最近北辰宜兴埠突然杀出个央企盘，，，，，打着"1万2买精装"旗帜，，，，，已往一看——周遭3公里连个煎饼果子摊都没有！买房万万别信效果图，，，，，实地看才是王道！

? 现在还能上车吗？？？？？？？业内老炮儿说大真话

中介小王透露："现在天津楼市就像狗不睬包子——看着热乎，，，，，咬下去可能硌牙！"焦点区新居库存只剩5.2个月，，，，，但远郊盘基础卖不动。。。。。。。。

我二姨去年180万买的南开雅颂居，，，，，今年同户型挂牌210万。。。。。。。。乍看赚了30万？？？？？？？算上税费中介费，，，，，着实就赚个零头。。。。。。。。更坑的是她想换房时，，，，，发明好房源早被抢没了！

? 独家避坑指南（血泪履历）

1?? 遇到"返佣金""送车位"的促销，，，，，直接掉头走！去年武清某盘允许返5万，，，，，效果开发商半年后跑路
2?? 看妄想别听销售吹，，，，，自己去查《天津市领土空间妄想(2021-2035年)》
3?? 重点学校早就不允许划片了！河西区某新盘宣传"师大二附小分校"，，，，，效果开学前一天改成了新建校
4?? 珍惜征信纪录！现在首套房贷款利率降到3.75%了，，，，，但有过网贷逾期的可能直接拒贷

? 30条相关要害词（建议珍藏）

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?独家数据爆料：天津实有生齿比常住生齿少了近200万！这意味着许多"空挂户"基础不在天津生涯，，，，，买了房的注重了——接盘侠可能比你想象中还少！