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# 淡水立交桥下的小巷子，，，，，，究竟几多钱才华拿下？？？？？？？?

作为一个天天跑淡水立交桥周围的老油条（自封的），，，，，，今天必需跟大伙儿唠唠——“这儿的小巷子价钱究竟水多深？？？？？？？”你可能途经几百次了，，，，，，但要是突然想租个店面、摆个摊，，，，，，甚至搞个小事情室，，，，，，心里是不是直打鼓：“这地儿划算不？？？？？？？会不会被坑？？？？？？？” 别急，，，，，，我这篇干货直接甩你脸上，，，，，，看完保你心里透亮！

? 价钱究竟差在哪？？？？？？？三句话说清！

先说大真话：同样一条巷子，，，，，，价钱能差出两碗牛肉面的钱！ 好比，，，，，，淡水立交桥东侧巷口的早餐铺，，，，，，月租8千起步；；；再往里走30米，，，，，，统一面积的快递驿站只要5千。。。。。为啥？？？？？？？几个要害点：
1. 地段三六九等：靠近主路口的铺子自带流量，，，，，，贵30%起步；；；深巷子适合做熟客生意，，，，，，图个自制。。。。。
2. 时间差陷阱：白天卖奶茶，，，，，，晚上摆烧烤的铺子，，，，，，租金能差一倍。。。。。你品，，，，，，你细品！
3. 行业扎堆效应：美甲一条街？？？？？？？隔邻的咖啡店可能得倒贴钱；；；但要是开个五金店，，，，，，反而成了“独苗生意”，，，，，，房东还自动降价留人。。。。。

? 小我私家踩坑履历：去年朋侪想开奶茶店，，，，，，非盯着桥头铺子不放，，，，，，效果月租1.2万还抢破头。。。。。厥后听我的换了后巷，，，，，，省了4千块，，，，，，生意反而稳了——熟客都是周围上班族，，，，，，图个利便！

? 价钱表比照：白天VS黑夜，，，，，，哪个更香？？？？？？？

来！直接上硬菜！我扒拉了周边20多家铺子的租金数据，，，，，，整理出这张“是非明确表”：

| 类型 | 白天价（早6点-晚6点） | 夜间价（晚6点-破晓2点） | 适合行业 |
|----------------|--------------------------|---------------------------|----------------------------|
| 主路口3平米摊 | 3000元/月 | 5000元/月（?抢手�。。。。。� | 煎饼果子、奶茶店 |
| 中段10平米铺 | 4500元/月 | 2500元/月（?冷门但值） | 剃头店、手机维修 |
| 深巷15平米仓 | 2000元/月 | 1500元/月 | 快递代收、事情室 |

注重！ 别光看价钱，，，，，，算笔账：
- 主路口摊子夜里贵，，，，，，但客流量是白天的3倍，，，，，，卖烧烤的一晚上流水能破千；；；
- 深巷客栈存货没问题，，，，，，但要是想搞零售？？？？？？？除非你是社区团购的“隐形大佬”，，，，，，不然慎入！

? 刑孤守看避坑三招！

刚入行的宝子们，，，，，，听我一句劝——下面这些坑，，，，，，踩一个都可能赔掉半年房租！

1?? 条约里的“文字游戏”

遇到“水电费按商业标准结算”这种话，，，，，，赶忙问清晰！有些房东把民用水电偷换看法，，，，，，等你交钱时才发明，，，，，，电费1.2元/度，，，，，，直接哭晕在茅厕！

2?? “转让费”是个无底洞

上一家留下的冰柜、货架，，，，，，张口就要你2万？？？？？？？万万别怂！直接甩话术：“工具我都用不上，，，，，，您要是不搬走，，，，，，我帮您叫收废品的？？？？？？？”（亲测有用）

3?? 视察三天定律

别急着签条约！蹲点三天，，，，，，数数客流量，，，，，，看看隔邻老板的生意神色。。。。。上个月有个妹子，，，，，，图自制租了巷尾铺子，，，，，，效果整条街都在转让——厥后才知道，，，，，，地铁口新开了商�。。。。。�，，，，，人都被吸走了！

? 独家数据：淡水立交桥租金涨跌趋势

从去年到今年，，，，，，这片区的价钱就跟过山车似的：
- 餐饮类：涨幅最高15%，，，，，，尤其是带外卖窗口的铺面；；；
- 零售类：暴跌20%，，，，，，除了便当店，，，，，，其他卖衣服、鞋包的纷纷退却；；；
- 夜间经济：烧烤摊、酒吧车价钱涨疯了，，，，，，但竞争也强烈——周末一条街能冒出8家烤苕皮！

小道新闻：听说年底地铁3号线延伸线要开通，，，，，，靠近B出口的巷子已经最先坐地起价。。。。。想捡漏的赶忙！

? 最后甩个硬核建议

别被“低价”蒙了眼！淡水立交桥的铺子，，，，，，玩的是“流量时效”和“错位竞争”。。。。。举个栗子：
- 隔邻王姐卖包子，，，，，，早上7点排长队，，，，，，你非要跟她拼早餐？？？？？？？不如搞个下昼茶甜品站，，，，，，专攻3点饿肚子的打工人；；；
- 小李租了巷子二楼做美甲，，，，，，虽然没自然客流，，，，，，但靠小红书同城引流，，，，，，现在预约都排到下周——省下的租金全砸营销，，，，，，反而赚翻了！

30条相关词：淡水立交桥商铺、巷子租金、摆摊本钱、店肆转让费、错峰谋划、夜间经济、地铁口店肆、餐饮选址、事情室租赁、二手装备接纳、条约陷阱、客流量统计、商铺涨跌幅、社区团购点、外卖窗口、网红店引流、低本钱创业、地摊经济、商铺押金、水电费坑、二手房东、租约谈判、行业扎堆、独学生意、淡旺季差别、捡漏技巧、价钱比照表、实体店转型、熟客谋划、小微创业。。。。。

独家看法：最近两个月，，，，，，周边泛起了“拼铺潮”——三家差别行业的老板合租一间铺子，，，，，，早餐卖豆浆油条、中午变身快餐档口、晚上改卖小饰品。。。。。租金分摊后，，，，，，每家本钱直降60%！这玩法虽然累，，，，，，但特殊适合想试水的新手（事实试错本钱砍了泰半）。。。。。要是你，，，，，，敢不敢试试？？？？？？？