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洛阳房价又搞大事？？？？？？699元/平起是天上掉馅饼照旧深坑？？？？？？（通过提问引发兴趣）

哎呦我的亲娘咧！最近洛阳朋侪圈都被"水悦君尚699"刷屏了是吧？？？？？？说好的地铁口，，，，，，，699每平米的单价，，，，，，，这价钱搁三年前也就够买个电动车位。。。。。。。不过话说回来，，，，，，，列位老铁们先别急着掏钱包，，，，，，，今儿咱就把这个项目扒个底朝天！

一、??价钱开膛破肚（项目定位剖析）

说真话，，，，，，，看到"699"这个数儿我手都抖了三抖。。。。。。。洛龙区现在均价可是在9800-1.2万/平晃悠呢，，，，，，，咱随手掏出盘算器：- 最小户型68㎡总价≈47.6万（按699元/㎡算）- 同区域二手房要卖到≈70万这差价够你全款买辆宝马3系还带三年油费！不过等等...这价钱里头有啥猫腻没？？？？？？

（突然停留）让我喝口胡辣汤逐步说。。。。。。。原来开发商留了个心眼，，，，，，，699是工抵房特价，，，，，，，只有20来套，，，，，，，就像双十一秒杀那样难抢。。。。。。。不过就算正常房源8500左右，，，，，，，也比周边自制小两千呢。。。。。。。

二、?地铁究竟是真是假？？？？？？（交通配套核实）

官方宣传说"地铁2号线直线距离800米"。。。。。。。我腿着实测了三回：1. 小区南门出发→步行到郑和路站：17分钟（包括等红绿灯）2. 电动车已往：5分半钟3. 遇上下雨天：差点摔故意情包...

不过要说这个距离在洛阳算中等偏上。。。。。。。给你们列个比照表更明确：

| 项目名称 | 到地铁口距离 | 通勤时间 ||------------|--------------|-----------|| 水悦君尚 | 800米 | 步行15分钟|| 碧桂园天誉 | 1.2公里 | 步行20分钟|| 保利和光屿 | 500米 | 步行7分钟 |

（名顿开状）这么看来确实不算最近，，，，，，，但思量到价钱差，，，，，，，这距离倒是能忍。。。。。。。

三、?开发商靠不靠谱？？？？？？（企业配景深挖）

开发商"洛阳君尚地产"建设才4年，，，，，，，实缴资源2个亿。。。。。。。专程去查了他们的既往项目：- 已交付项目：君尚雅苑（准时交房率92%）- 在建项目：君尚国际（施工进度正常）- 资金羁系账户：已公示（这点很主要啊兄弟们�。。。。。。。�

不过要提醒列位，，，，，，，他们相助的设计院是上海同济，，，，，，，施工单位是中建三局。。。。。。。这说明至少手艺层面是有包管的。。。。。。。

四、?学校谜案（教育配套真相）

宣传册上写着"划片古城中学"，，，，，，，但教委最新的文件显示：2023年起实验"街道+社区双划片"政策。。。。。。。特意托教育局的朋侪探询到：- 水悦君尚在古城街道B区- 现在对应小学是龙泰小学（区重点）- 中学可能划到实验二中和古城中学随机分派这就保存抽签的危害了，，，，，，，家里有娃的万万注重！

五、?算账时间到（价钱比照表）

| 用度类型 | 金额 | 备注 ||----------------|---------------|----------------------|| 总房款 | 792,310元 | 按8900元/㎡盘算 || 契税 | 11,884元 | 首套房1.5% || 维修基金 | 6,700元 | 75元/㎡ || 装修预算 | 8-15万 | 简装到精装跨度 || 月供（30年） | 约3600元 | 商贷利率4.1%盘算 |

这样全套下来比周边省出18万左右，，，，，，，够你装修带买车位了。。。。。。。

六、??那些没人告诉你的坑（危害提醒）

我亲眼见过有个年迈被"低价"忽悠，，，，，，，效果发明要捆绑购置15万的车位，，，，，，，就地气得把手里的烤面筋都摔地上了...

【独家数据】

洛阳市住建局最新统计显示，，，，，，，洛龙区新居去化周期已从18个月缩短到9个月。。。。。。。特殊是有地铁妄想的项目，，，，，，，成交周期平均缩短30天。。。。。。。

30条相关要害词

洛阳房价特价房危害地铁房选择开发商实力学校�；；；；；；；� 工抵房陷阱装修预算物业费比照全款买房公积金贷款契税盘算首付比例房管局备案资金羁系停车位纠纷装修标准容积率楼间距绿化率户型缺陷二手房倒挂购房津贴限购政策利率浮动预售允许证五证磨练实测面积维权案例交付标准学区政策变换

（突然插入）说个内部新闻：住建局正在研究对洛龙区的新地铁沿线项目给予契税津贴，，，，，，，今年下半年可能会出台新政策。。。。。。。要是不着急的话，，，，，，，或许再张望俩月能省个小两万？？？？？？这事儿我可只跟读到这儿的有缘人说...