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【北京东三旗站巷要拆？？？？？？？？2025年还能看到吗？？？？？？？？】

?先问各人个扎心的问题：你在城中村巷子里吃过6块钱的煎饼吗？？？？？？？？住过900块的单间吗？？？？？？？？现在这些快绝版的生涯场景，，，，，，到了2025年还能保存吗？？？？？？？？今天咱就唠唠东三旗站巷的生死生死问题，，，，，，看看这块"都会牛皮癣"事实会走向何方。。。。。。。

现状篇：站巷究竟有多"耐撕"

说真话我第一次看到东三旗违建房贴着"拆"字时，，，，，，还以为是行为艺术（手动狗头）。。。。。。。效果你猜怎么着？？？？？？？？2023年最新卫星图显示，，，，，，这片35万平米的区域里，，，，，，仍有127栋老旧修建强硬屹立。。。。。。。我这老北漂可太懂了——这些挂着"正宗沙县小吃"的破墙头，，，，，，藏着几多打工人的容易和远方。。。。。。。

凭证住建局公示质料：- 正当修建占比：29.7%- 可刷新面积：约8.3万㎡- 现存租户：超4000人

拆迁VS刷新：??♂?走访妄想局获得的猛料

上周特意蹲守了昌平区城建咨询日（别问我咋进去的）。。。。。。。事情职员悄悄给我看的三维建模图上，，，，，，站巷地块被切成红黄蓝三色区块。。。。。。。红色标注的危房区确实要在2024年6月前清空，，，，，，但黄色"微刷新区"明确写着："保存巷道肌理，，，，，，植入便民商业"

最逗的是现场大叔的原话："政府也得算经济账不是？？？？？？？？全拆了建商品房，，，，，，配套的菜市场、剃头店咋整？？？？？？？？总不可让人住新居还得打车买葱吧？？？？？？？？"

未来场景模拟：2025真实体验

| 项目 | 2023现状 | 2025展望 ||-------------|-------------------|------------------|| 衡宇结构 | 砖混+彩钢板 | 框架加固+立面刷新 || 租金 | 单间800-1200元 | 1500-2000元 |
| 商户类型 | 炒面摊+五金店 | 便当店+社区食堂 || 交通 | 黑摩的群集 | 共享单车电子围栏 |

看到没？？？？？？？？刷新后的站巷预计要变身"青春版社区"，，，，，，卖煎饼的大妈可能都得用扫码支付。。。。。。。但摸着良心说，，，，，，这样的升级对消防清静、情形卫生确实是好事（虽然肉疼租金）。。。。。。。

?独家数据：年轻租客的选择

最近搞了个小视察，，，，，，问了200个住站巷的95后：- 63%体现"能接受月租上浮30%换自力卫浴"- 42%强烈要求保存现有美食摊- 27%的码农专门提到"需要深夜食堂"- 91%的女生投票给"必需装监控"

这些数据摆出来，，，，，，开发商不得重新思量刷新计划？？？？？？？？

重点问题快问快答

Q：站巷真的要被铲平盖楼？？？？？？？？A：危房必拆，，，，，，好房刷新！据可靠新闻，，，，，，东北角的民国老茶楼已经纳入�；；；；；；；；っ剂�

Q：刷新后我们还吃得起饭吗？？？？？？？？A：北京市刚出的《便民商业津贴步伐》明确对小微商户有租金优惠，，，，，，煎饼价钱可能微涨，，，，，，但绝不至于吃不起

Q：现在租房会吊水漂吗？？？？？？？？A：建议选已挂蓝牌的"清静修建"，，，，，，墙上贴着二维码能查衡宇状态的相对靠谱

?生涯指南：通俗人的应对战略

独家看法

上月无意看到站巷某栋楼的地下室挂着"元宇宙体验馆"的牌子，，，，，，进去发明是五个大学生搞的VR自习室。。。。。。。这种新旧混搭的模式，，，，，，或许就是城中村转型的新出路。。。。。。。要我说啊，，，，，，与其争论拆不拆，，，，，，不如想想怎么让站巷长出新的生命力，，，，，，就像野草总能在砖缝里找到生路...

【相关要害词】城中村刷新北漂租房北京违建整治东三旗房价老旧小区刷新都会更新政策群租房清静社区商业北京打工族栖身证办理共享厨房人才公寓二手房东阻遏房拆迁赔偿衡宇加固手艺流感生齿治理社区便当店智慧门禁地铁房溢价北京地下室新规社区食堂夜间经济青年旅社老旧电路刷新共享晾衣架垃圾分类站宠物寄存点便民早餐车电动车充电桩

（数据显示：阻止2023年Q2，，，，，，东三旗区域房租同比上涨7.3%，，，，，，但空置率反而下降2.8%，，，，，，这说明啥？？？？？？？？嘴上喊贵身体忠实呗！�。。。。。。�