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宣布时间：2025-07-27 20:03:56

南京殷巷为什么这么自制（南京殷巷概况）

?兄弟们！南京殷巷的屋子为啥像明确菜一样自制？？？ ？？？咱花3万一平的钱能在河西买茅厕，，， ，， ，到了殷巷却能搞个三室两厅？？？ ？？？今天就带你扒开这层洋葱皮，，， ，， ，看完包你直拍大腿："原来猫腻在这儿。。。。。。。。"

?【地铁杀手锏：离主城真的远吗？？？ ？？？】

掏脱手机看看地图，，， ，， ，殷巷到新街口直线距离足足18公里！坐地铁要转2次车，，， ，， ，就算开车遇上卡子门堵车...哎呀妈呀，，， ，， ，够你吃完两笼汤包了。。。。。。。。不过这里去江宁万达只要5公里，，， ，， ，相当于住郊区但能蹭到隔邻区的配套。。。。。。。。

?要害数据板：| 区域 | 到新街口 | 到最近商圈 | 均价 ||-----------|----------|------------|-------|| 殷巷 | 18km | 5km(江宁) | 1.8w || 河西 | 9km | 2km | 5.2w || 仙林湖 | 20km | 8km | 3.6w |

?【配套是个谜？？？ ？？？实探有惊喜！】

逛殷巷菜市场的大爷会说："这儿三甲医院得去江宁，，， ，， ，但社区医院看伤风够用！" 学校倒是扎堆，，， ，， ，但都是文靖东路小学这种二梯队。。。。。。。。最魔性的是商业体——想吃海底捞？？？ ？？？打车7公里起步！

不过我发明个宝藏：社区里有条"暗黑料理街"，，， ，， ，烤冷面大叔在这儿摆了12年摊，，， ，， ，破晓两点还能吃到热乎的。。。。。。。。这种烟火气，，， ，， ，可比阛阓里的预制菜香多了！?

??【房源大起底：回迁房撑场子】

走过小区看门牌就能发明神秘：景祥佳园、龙岸花园这些回迁小区占比超6成。。。。。。。。和商品房混住有啥效果？？？ ？？？统一个小区，，， ，， ，商品房精装2.2万，，， ，， ，回迁毛坯1.6万，，， ，， ，价差够买辆五菱宏光！

举个真实案例：王姐2021年买回迁房，，， ，， ，81平总价135万，，， ，， ，现在同户型挂牌145万。。。。。。。。隔邻商品房同面积的要178万，，， ，， ，差价够装修+买车位。。。。。。。。不过回迁房物业费每月才8毛，，， ，， ，这笔账你品，，， ，， ，你细品！?

?【供需关系大乱斗】

翻开链家搜殷巷，，， ，， ，在售房源足足623套！但隔邻上坊才87套。。。。。。。。啥看法？？？ ？？？相当于整个江宁1/10的库存都在这儿堆着。。。。。。。。中介小哥透露："去年这时间，，， ，， ，有房东一连降价11次才成交，，， ，， ，跟股票割肉似的。。。。。。。。"

不过最近有个新迹象：江宁ZF最先往这里塞工业园了！虽然现在看着像工地开派对，，， ，， ，但等南京人工智能科技园盖好了，，， ，， ，说未必能变身"码农后花园"。。。。。。。。（但咱得说清晰，，， ，， ，这饼还没烙熟呢。。。。。。。。

?【独家数据大曝光】

扒到江宁不动产挂号中心的数据：2023年殷巷二手房成交均价18234元/㎡，，， ，， ，但现实成交价平均比挂牌价低9.7%！也就是说标价200万的屋子，，， ，， ，砍价能砍掉台特斯拉Model3的首付。。。。。。。。

更狠的是租金回报率：两居室月租2300左右，，， ，， ，年化收益靠近4%，，， ，， ，比南京许多豪宅横跨两倍。。。。。。。。以是说这里特殊适合"以租养贷"的选手，，， ，， ，但想短期炒房？？？ ？？？建议洗洗睡吧！?

相关热搜词：

江宁洼地|殷巷回迁房|南京房价低谷
地铁三号线|东山副城|江宁开发区
刚需上车|房龄超10年|租金回报率
安顿小区|商品房混住|砍价空间大
学区分级|配套成熟度|通勤本钱
房产保值|投资危害|自住性价比
妄想落地|工业导入|生齿流入量
小区情形|物业治理|停车位主要
贷款政策|二手房税费|生意周期长
商业升级|医疗资源|教育配套

?说个内部新闻：江宁土储中心的朋侪透露，，， ，， ，殷巷南侧预留了17号线地铁口妄想（虽然批复文件还没影）。。。。。。。。要是真落地，，， ，， ，现在1.8万的房价可能就是绝版价。。。。。。。。不过妄想这种事嘛...明确都懂，，， ，， ，就像等工具求婚，，， ，， ，可能明天就惊喜，，， ，， ，也可能比及？？？ ？？？菔茫

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