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小王村的屋子究竟值几多钱？？？？有没有人真的捡到过自制？？？？今天咱们就来扒一扒这个神秘地段！先说个真实故事：上个月老张的表妹张大姐，，，，，带着存了10年的钱去寺巷看房，，，，，效果转了三小时愣是没搞懂价差为啥这么大——统一个村，，，，，有人喊价7000元/㎡，，，，，马路扑面就有挂9000元的。。。。。。。。你猜最后她买成了吗？？？？咱们后面揭晓谜底！

?【地段决议身价】小王村是镀金地段吗？？？？

要说泰州寺巷小王村，，，，，先得搞清晰它究竟是郊区照旧市区。。。。。。。。翻开手机地图就能发明，，，，，这个村子的位置真有点玄妙——东边是春风南路主干道，，，，，北边挨着医药高新区管委会，，，，，往南开车10分钟就到天虹购物中心。。。。。。。。就这位置，，，，，房价自然要比纯乡下横跨一截。。。。。。。。

?要害数据：- 2023年村东地块拆迁安顿房成交均价：7200元/㎡（带电梯）- 同片区商品房价钱：9800-12500元/㎡（精装修）- 老破小自建房转让价：5500-6800元/㎡（不带证）

最近听中介老马说，，，，，村里有个户主老王，，，，，前年花60万翻新的三层自建房，，，，，最近要价108万脱手。。。。。。。。别急着咂舌，，，，，这屋子有大学问：朝南带100平大院子，，，，，楼顶能直接看到天德湖公园的喷泉！

?【交通便当度】真利便照旧假宣传？？？？

总有人说"守着公交站就是好地段"，，，，，可现真相形是：小王村门口确实有3趟公交，，，，，但早岑岭要等20分钟这事可没人告诉你。。。。。。。。不过今年新开的K3快速公交确实管用——到万达广场只要18分钟，，，，，这个速率在泰州绝对能排进前五名。。。。。。。。

实测交通时间：- 骑电驴到人民医院南院：12分钟（不闯红灯）- 开车到凤凰小学：早晚岑岭平均18分钟- 步行到最近的菜市�。。。。。。。。�7分钟（但要穿过两个红绿灯）

??【房龄玄机】老屋子还能翻红吗？？？？

在村里转悠时发明个怪征象：2000年建的预制板房和2015年新盖的框架结构房，，，，，差价能抵达3000元/㎡。。。。。。。。中介刘姐偷偷透露，，，，，有套90年月的老屋子由于证上面积少写了20平，，，，，现实过户时即是白赚了15万！

?老房刷新省钱秘笈：1. 屋顶加装太阳能板，，，，，政府津贴能拿8000块2. 外立面刷新申请新农村建设津贴3. 后院改停车�。。。。。。。。�，月收入能有1500+

?【真假房源大起底】教你躲过中介套路

最近帮朋侪验房发明的趣事：统一栋楼里，，，，，东户挂价8500，，，，，西户标价7800。。。。。。。�？？？？醋挪�700块？？？？仔细一问，，，，，东户带了地下室，，，，，西户阳台外就是垃圾站！这里教各人三招防骗术：

防坑指南：? 要求审查原始房产证复印件? 早晚各看一次房（视察采光和噪音）? 找小区门卫谈天（掌握真实栖身情形）

上周刚爆出的案例：某中介把安顿房包装成商品房卖，，，，，差价赚了26万！厥后买家发明差池劲直接报警，，，，，现在这事还在扯皮呢。。。。。。。。

?【真金白银买教训】这些钱真不可�。。。。。。。。�

回来说说张大姐的买房历险记。。。。。。。。她最后咬牙买了套98平的二手房，，，，，总价79万。。。。。。。。效果过户时发明：- 要补缴3.8万的土地出让金- 物业拖欠费1.2万- 装修拆除费又多掏了2万

算下来现实花了86万！以是说在寺巷买房，，，，，万万别只看挂牌价，，，，，后面尚有八大隐形用度等着呢。。。。。。。。这里给各人提个醒，，，，，签条约前必需确认的7项用度清单，，，，，直接存手机里备用吧：

?必查用度清单1. 土地性子变换费（整体转国有）2. 维修基金补缴证实3. 水电气过户结清单4. 物业治理费台账5. 学区占用盘问证实6. 违建�？？？？罴吐�7. 相邻权纠纷调解书

?独家数据披露（来自泰州房管局2023年报）

?30个精准长尾词

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说点冒监犯的大真话：在寺巷买房的十个有八个都后悔没早看门道。。。。。。。。最近瞄到政府妄想图，，，，，小王村南方要建九年一直制学校，，，，，旁边还要挖小我私家工湖。。。。。。。。眼下看着偏僻的地块，，，，，三年后可能就是香饽饽。。。。。。。。不过要提醒列位，，，，，望见利好别急着掏钱，，，，，先查查土地性子——万一是永世农田�；；；；で�，那就算有金矿也白搭！