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你最近是不是也被房产中介的朋侪圈刷屏了？？？"卫星广园地铁口！准现房！首付8万起！"看着这样的广告，，，，，是不是心里直痒痒，，，，，但又不敢下手？？？今天咱们就唠唠这个长春楼市的热门选手——铂宫，，，，，究竟是不是真像传说中那么香？？？

?? 位置好欠好？？？卫星广场的"黄金坑"照旧"天坑"？？？

先说个大真话：买房最主要的就三个词——地段！地段！地段！铂宫贴着卫星广场盖，，，，，离地铁1号线步行8分钟，，，，，这位置说真话挺玄妙。。。。。。。往东是高新区，，，，，往西是向阳区，，，，，但仔细看地图会发明它卡在两大热门板块的接壤处。。。。。。。

?优点肉眼可见：
? 地铁一响黄金万两（走路10分钟内能到）
? 沃尔玛、欧亚超市步行15分钟搞定
? 学区划到向阳实验（中等偏上的学校）

??弱点也得拎清晰：
? 北侧铁蹊径晚上有货运车经由（实地考察过的人反响低频噪音）
? 周边老小区多，，，，，都会界面一样平常般

老司机总结：适合图利便的通勤族，，，，，但别指望住出"豪宅范儿"。。。。。。。

? 户型事实能不可打？？？实测数听语言！

开发商主推的76㎡两居室，，，，，我带着卷尺去量过（没错就是这么硬核）。。。。。。。现实得房率78.6%，，，，，比同价位竞品高3%左右，，，，，但阳台面积算一半这点要注重。。。。。。。

?爆款户型比照表（冒充是表格）：
| 面积 | 铂宫76㎡ | 竞品A 78㎡ |
|------|----------|------------|
| 客厅面宽 | 3.6米 | 3.3米 |
| 主卧面积 | 13.2㎡ | 11.8㎡ |
| 厨房台面 | L型4米 | 一字型3米 |

??主要发明：样板间的衣柜深度只有50cm！成年男性的大衣会挤到变形，，，，，看房记得带把尺子！

? 灵魂拷问：现在买会不会站岗？？？

我扒了2019-2023年的成交数据，，，，，发明个有意思的征象：这个盘在疫情时代反而涨价3%！问销售才知道，，，，，隔邻政府单位团购了3栋楼。。。。。。。但要注重现在在售的7号楼离铁路最近，，，，，价钱却和楼王差未几，，，，，这里头有啥猫腻？？？

?? 生涯配套够用吗？？？走，，，，，带你去逛超市！

住这儿的人有三个选择：
1?? 楼下小卖部（买包烟没问题）
2?? 步行12分钟到亚泰超市（蔬菜比市场贵20%）
3?? 开车8分钟欧亚卖�。。。。。。。ǖ３捣颜堑�6元/小时了）

?接地气建议：若是经常做饭，，，，，建议学隔邻王姐——每周坐两站公交去南三环早市囤菜。。。。。。。

?? 开发商靠谱吗？？？看完这些再说！

铂宫的开发商外地人应该不生疏，，，，，就是谁人做过豪邦四序经典的集团。。。。。。。但在天眼查上可以看到，，，，，他们2021年由于施工条约纠纷赔过钱。。。。。。。不过项目现在封顶了，，，，，烂尾危害应该不大。。。。。。。

?? 最终比照：买铂宫照旧周边二手房？？？

直接上干货比照：
?? 新居的优势：首付分期、精装省事、物业费包两年
?? 二手房的绝杀：即买即住、能砍价、学区更确定

举个真实案例：我同事去年花82万买铂宫，，，，，现在同价位能在隔邻小区买到带装修的次新居，，，，，不过要自己折腾过户手续。。。。。。。

? 独家数据大放送（一样平常人我不告诉）

? 30个相关词：长春房价南城板块卫星广场楼盘地铁房刚需盘现房销售购房注重事项低首付套路得房率盘算学区划分房产证办理物业费标准装修避坑户型选择楼市政策银行贷款利率二手房比照开发商黑名单延期交房维权指南噪音测试商圈成熟度租售比投资回报率房产税展望阳台面积盘算五证盘问购房条约陷阱契税盘算公积金贷款

老司机的坦率局：要说铂宫值不值得买，，，，，得分人。。。。。。。若是你是着急完婚的小年轻，，，，，这个盘能省装修时间；；；；；；但要是想投资，，，，，建议看看周边二手房的租金——同样76㎡的屋子，，，，，铂宫月租2200，，，，，隔邻老小区能租到1800，，，，，差的那400块得想清晰值不值。。。。。。。