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?"龙光玖钻为啥叫炮楼？？？？？？？深圳人都懂的热搜梗！

列位老铁们，，，，，，，，最近有没有被深圳这个"炮楼"的外号刷屏？？？？？？？? 显着宣传册写着"龙光玖钻"，，，，，，，，咋就活生天生了民间口口相传的"炮楼"？？？？？？？今天咱们就来扒一扒这个深圳地产界的疑惑征象！

? 炮楼外号的三大真相

? 首先得问：这名字究竟咋来的？？？？？？？
深圳朋侪都知道，，，，，，，，龙光玖钻是个37层的超高层公寓，，，，，，，，密密麻麻的窗口像是蜂窝煤上戳的洞。。。最绝的是——两栋楼间距只有30米！这可是深圳中心区啊�。。�，，，，，，隔邻老王在阳台煮螺蛳粉，，，，，，，，你都能闻着味儿唠两句闲嗑！

? 焦点矛盾点（拿簿本记！�。。�
1?? 楼太密：比高考科场还拥挤的楼间距（深圳住宅规范标准是≥40米）
2?? 户型奇葩：20平米的"手枪房"、30平米的"刀把房"，，，，，，，，阳台小到只能种仙人掌?
3?? 栖身体验：晾衣架打斗、空调外机怼脸，，，，，，，，堪称今世"握手楼PLUS版"

? 开发商的小九九VS用户的大无语

"这设计合理吗？？？？？？？" 开发商虽然拍胸脯说合规！? 但咱得看数据啊——凭证2023年深圳公寓投诉榜，，，，，，，，龙光玖钻由于采光和透风问题，，，，，，，，稳坐TOP3。。。有人实测过，，，，，，，，上午十点的阳光只能照到窗台边，，，，，，，，下昼三点就得开灯！

? 比照表格来一发！
| 项目 | 龙光玖钻 | 隔邻通俗住宅 |
|-------------|----------------|----------------|
| 楼间距 | 30米 | 55米 |
| 层高 | 3米 | 3.3米 |
| 得房率 | 65% | 78% |
| 日晒时长 | 3小时 | 6小时 |

? 究竟是夸照旧贬？？？？？？？

别看外号难听，，，，，，，，这楼盘昔时可是个日光盘！2018年开盘均价5.2万/平，，，，，，，，现在二手成交价8.5万/平，，，，，，，，年化收益率秒杀银行理财。。。但买房的张哥说了大真话："住是不可能住的，，，，，，，，这辈子只配当个收租工具人！"

? 外号撒播的底层逻辑：
- ? 超高容积率（6.8）堪比香港九龙城寨
- ? 全玻璃幕墙反光能把扑面小区晒成咸鱼干?
- ? 楼体像极了军事堡垒，，，，，，，，网友P图大赛直接封神

? 独家猛料时间！

2023年中介圈撒播着个段子：有租客由于窗户正对隔邻茅厕，，，，，，，，被迫天天观摩邻人蹲马桶，，，，，，，，最后闹到要退租！这事儿虽然离谱，，，，，，，，但侧面印证了「炮楼」的魔幻现实。。。

偷偷告诉你个数据：
?? 现在二手挂牌量凌驾300套，，，，，，，，40%的房东买房5年从未自住
?? 租金回报率却高达4.6%，，，，，，，，吊打深圳90%住宅
?? 最新成交的18平单间，，，，，，，，居然卖出230万天价（折合12.7万/平）

? 买房避坑指南

若是冲着投资去，，，，，，，，记着这三点：
1. 选朝南户型：宁愿多花20万也要躲开"暗无天日房"
2. 避开低楼层：16层以下慎入，，，，，，，，采光还不如地下车库
3. 看租赁纪录：一连3年空置的房源，，，，，，，，九成有硬伤

举个血泪案例：李姐2019年图自制买了朝西的28平，，，，，，，，效果租客换了5茬，，，，，，，，每次都说"炎天像蒸桑拿，，，，，，，，空调费比房租还贵"??→?

? 独家看法
有个数据开发商绝对不敢说：通过热成像扫描发明，，，，，，，，龙光玖钻西侧户型夏日外墙温度比周边楼盘高6-8℃，，，，，，，，这可是实打实的"自然烤箱"。。。但反过来说，，，，，，，，这项目就像深圳楼市的“榴莲”——爱的人猖獗抢购，，，，，，，，恨的人见着就绕道，，，，，，，，你说魔幻不魔幻？？？？？？？