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（文章问题还没想好？？？？？？看完开头你绝对能get到重点�。。。。。。。�

? 啥是中高端"自带事情室"？？？？？？比你家客厅还惬意的搞钱基地？？？？？？

最近好几个粉丝私信问："老张啊，，，刷手机总看到广佛深那些带咖啡机的办公室，，，说是什么'职场第三空间'，，，这玩意儿究竟值不值得搞？？？？？？"（注重！不是推销广告）咱们今天就掰开了揉碎了聊聊，，，新手要玩转这种事情室，，，究竟是交智商税照旧真能搞出点名堂？？？？？？

先甩个灵魂拷问：同样在CBD商圈，，，为什么有人宁愿花5000块租个30平小单间，，，也不选旁边2000块的共享工位？？？？？？? 别急，，，咱们一步步剖析。。。。。。。

? 烧钱篇：你以为的"高端"，，，可能都是隐形消耗（内行才敢说的大真话）

搞事情室先要懂三个字——性价比！ 在深圳科技园考察过十几家事情室的老王跟我说："有些园地挂个油画摆个绿植就敢叫价翻倍，，，效果连个像样的打印机都没有。。。。。。。"?

| 都会 | 基础工位价（月） | 自带事情室起步价（月） | 包括装备 ||--------|------------------|------------------------|--------------------------|| 广州 | 800-1200 | 3800起 | 苹果电脑+4K投屏 || 佛山 | 500-800 | 2500起 | 商务投影仪+高速打印机 || 深圳 | 1500-2000 | 5500起 | 人脸识别门禁+直播全套装备 |

划重点??：选园地要看清晰报价单里的"附加效劳费"。。。。。。。上个月有朋侪在珠江新城订了个6000块的房间，，，效果发明连A4纸都要另外收费...（这事我能笑他三年）?

? 选址玄学：三个必需就地检查的细节（血泪教训总结）

上周陪学员看园地发明的骚操作：某房东把茶水间算进使用面积，，，效果咖啡机得扫码付费使用...（这波在大气层）

? 运营小妙招：让事情室帮你赚钱的三个野路子

焦点思绪：你的事情室不是花钱的场合，，，而是生钱的工具！ 搞摄影棚的@小雨在佛山季华路的事情室，，，每个月靠出租下昼茶场景就能赚回60%租金，，，这事怎么操作的？？？？？？

1?? 错峰出租：早9点-晚6点自用，，，晚上变身剧本杀园地（日增收300+）
2?? 装备租赁：直播补光灯/提词器按小时收费（器材回本速率x2）
3?? 空间共享：和隔邻美甲店搞联名卡（相互导流主顾）

有个95后妹子更绝——她把事情室装修成ins风，，，接商用拍摄比正经上班赚得还多�。。。。。。。ㄏ衷谀阒牢裁从行┦虑槭乙惚迸贩缌税桑�?

? 避坑指南：新人最容易踩的五个雷区

用我踩过的坑给你们提个醒：
1. 别信"拎包入住"的鬼话，，，去年我在番禺租的事情室，，，连椅子都要自己组装...
2. 看到"智能治理系统"要问清晰，，，有次锁死了我的苹果电脑进不去系统
3. 小心二房东玩文字游戏："赠予三个月"可能是租满两年才送
4. 隔音测试要带差别装备（手机外放、蓝牙音响都要试）
5. 卫生间数目一定确认！10人事情室共用1个马桶的酸爽你想象不到

? 独家数据时间（行业内幕流出）

上个月搞到的调研报告显示：
- 广佛深事情室用户中，，，35%的人用园地生长副业
- 设置直播装备的事情室出租率比通俗的横跨43%
- 装修投入在3-5万区间的事情室，，，二手装备转卖残值最高

有个反直觉的发明：带厨房的事情室反而更受接待�。。。。。。。ㄐ矶嘧杂芍耙嫡哂美锤闼匠缃唬�

30个关联词速查：

（刚收到的线报：佛山新城有家事情室居然搞出"办公+宠物寄养"模式，，，听说午休撸狗能提高30%事情效率？？？？？？这事我得实地探访下...）