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（开头三连问捉住注重力）“成都人周末只能去远古里人挤人？？？打工人下班除了建设路就没地方逛？？？住在西门的你真的宁愿吃个饭开车半小时？？？” 朋侪，，，，，今天咱们把导航定在温江——这个被严重低估的商业宝藏区，，，，，连外地人都没摸透的吃喝玩乐秘笈，，，，，看完这篇直接变地头蛇！

? 温江商业区究竟在哪？？？真不是“乡下地方”！

（配合地图方位说明）掏脱手机点开某德地图??，，，，，沿着光华大道从青羊区往西走，，，，，看到珠江广场、合生汇、新尚天地这几个金光闪闪的地标没？？？没错！这就是温江商业区的黄金三角区。。。。。。。离青羊总部基地车程12分钟，，，，，地铁4号线15个站直达宽窄巷子，，，，，硬核交通直接把“郊区”标签撕得破损！

（区位优势表格比照）| 区域 | 到市中心耗时 | 平均租金（元/㎡/月） | 特色业态 ||------------|--------------|-----------------------|----------------|| 温江 | 地铁35分钟 | 80-120 | 社区商业+综合体|| 高新区 | 地铁25分钟 | 180-300 | 高端写字楼配套|| 锦江区 | 地铁20分钟 | 220-400 | 古板商圈 |

? 温江商业区生长史：从农家乐到CBD的逆袭之路 ?

（时间轴叙事）?? 2010年前："哦豁！温江有啥子嘛？？？天姿国色坐摩天轮，，，，，大学城吃干锅？？？"?? 2015年地铁4号线开通：珠江广场突然冒出来，，，，，周边房价从6千飙到1万2?? 2020年后疫情时代：合生汇带着西南首家IMAX激光厅杀到，，，，，盒马鲜生直接建了冷链物流中心?独家数据：2023年温江社会消耗品零售总额同比增添17.3%，，，，，碾压全市平均的9.8%！

?吃货雷达启动！这些店绝对要带256G的胃来 ?

（分场景推荐）打工人必吃榜：- 牛魔王火焰牛排（人均58）：巴掌大的战斧牛排配免费无限续杯奶茶，，，，，老板怕不是家里有矿？？？- 徐姐冷锅串串（人均35）：锅底免费还送酸梅汤，，，，，签签5毛钱物价回到2010年- 合生汇B1美食城：15块就能吃到现烤的韩国鸡蛋糕+泰式手打柠檬茶套餐

闺蜜约会私藏清单：- 春里茶寮：带露天泳池的国风茶楼，，，，，随手拍都是《梦华录》剧照- 西西弗书店咖啡：全成都唯一能�？？？露嫉氖榈辏�，，，鸭鸭居然会配合自拍- 伊藤7楼屋顶花园：日式庭院里吃寿喜锅，，，，，仰面能看到星空（要害是不收园地费�。。。。。。。�

??逛断腿指南：这几家店不买后悔一整年 ?

（比照式推荐）想买衣服又怕被宰？？？看准这3家：1. URBAN REVIVO工厂店（珠江国际中心）：当季新款直接5折，，，，，抢到就是赚到2. 大学生创业集市（每周五西南财大门口）：手工扎染衬衫50块，，，，，还能跟设计师聊创作灵感3. 千禧打扮批发城：认准2楼18号铺子的王嬢嬢，，，，，砍价口诀是"学生党求打折"

?投资客注重！温江商铺现在入场算不算49年入国军？？？ ?

（加入真实案例剖析）最近被珠江广场楼下的奶茶店惊到了——15平米小店月租金1.2万，，，，，居然天天卖400+杯！老板娘悄悄给我算了笔账：- 质料本钱：28%- 人工水电：22%- 净利率居然有27%！比照建设路同类型店肆，，，，，租金自制40%，，，，，人流量少30%，，，，，但周边3公里有7所高校，，，，，学生党消艰辛真的顶！

?灵魂拷问：温江商业区凭啥突然开挂？？？（自问自答）

Q：说好的"西控"政策，，，，，商业为啥越来越猛？？？A：2022年温江悄悄搞了三大招：1. 企业落户奖励最高500万?2. 夜间经济津贴每晚3000元?3. 大学生创业免租2年?

Q：这么多综合体不会相互打斗吗？？？A：嘿！人家玩的是"错位竞争"：- 合生汇：盯准25-35岁中产，，，，，轻奢品牌扎堆- 新尚天地：主攻学生群体，，，，，密室逃走、剧本杀成标配- 珠江广场：效劳家庭客群，，，，，儿童游乐+超市组合拳

? 独家展望：未来5年这几个地方要爆 ?

最后说点大真话 ?

（突破通例认知）许多人都以为"温江商业就是社区商业的水平"，，，，，但我实地蹲点一个月发明：这里餐饮店的翻台率比春熙路还高！为啥？？？周边全是住家户，，，，，转头客占7成以上。。。。。。。老板们基础不屑搞网红营销，，，，，光靠味道就能留住人。。。。。。。以是�。。。。。。。�，，，下回来温江记得多带个胃！

30条相关要害词：
光华大道、珠江国际、盒马鲜生、温江租金、成都西控、社区商业、地铁4号线、成都大学城、温江购房、商铺投资、夜间经济、伊藤洋华堂、西派城、蓉漂妄想、成都生齿导入、温江土地拍卖、江安河刷新、TOD模式、西南财大商圈、成都副中心、温江美食地图、成都近郊商业、成都商业综合体、成都商铺空置率、温江十四五妄想、社区底商运营、成都租金回报率、区域商业竞争、成都消艰辛漫衍、商铺选址技巧

独家数据包：2023年温江商业用地出让溢价率达29%，，，，，而同期天府新区商业用地流拍率高达42% —— 资源用真金白银投票的市场信号，，，，，你品，，，，，你细品！