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（开头提问钩子）
“想在魔都搞个事情室，，，，，，，，但地段选得欠好直接凉凉？？？？？？？？ ? 每月交着房租却找不到客户上门，，，，，，，，这种苦我懂！今天咱们不吹不黑，，，，，，，，用踩坑三年攒下的真金白银履历，，，，，，，，手把手教你挑对地方。。。。。。。。”

? 第一步：搞清你的事情室究竟需要啥？？？？？？？？

别急着看房！先拍着胸脯问自己三个问题：
1. 客户主要从哪儿来？？？？？？？？（上门造访多的选市中心，，，，，，，，纯线上办公的甚至可以蹲郊区）
2. 对交通有多依赖？？？？？？？？（要不要近地铁？？？？？？？？周围有没有公交枢纽？？？？？？？？）
3. 装修预算是几多？？？？？？？？（老洋房刷新听着浪漫，，，，，，，，但施工费能买辆五菱宏光你信不？？？？？？？？）

举个例子：我开摄影棚的姐们儿当初死活要租外滩老修建，，，，，，，，效果发明运器材要爬三层旋转楼梯，，，，，，，，客户穿高跟鞋走到嫌疑人生。。。。。。。。厥后搬到虹口1933老场坊，，，，，，，，挑高6米还配货梯，，，，，，，，订单直接翻倍。。。。。。。。

?? 热门区域盲盒大拆解（附2023年价钱表）

| 区域 | 适合类型 | 月租金（50㎡） | 隐藏buff | 致命伤 |
|------|----------|--------------|------------|--------|
| 静安寺 | 高端设计/咨询 | 1.8-2.5万 | 出门就是咖啡馆谈客户巨利便 | 茅厕比工位主要 |
| 黄浦滨江 | 艺术事情室 | 1.2-1.8万 | 策展气氛自带流量 | 雨季江风吹得文件满天飞 |
| 杨浦大学城 | 首创团队 | 0.6-1万 | 大学生兼职自制到哭 | 中午用饭得和00后抢食堂 |
| 虹口足球场 | 直播/电商 | 0.8-1.2万 | 3号线直达七浦路拿货 | 角逐日基础叫不到外卖 |

? 独家数据：2023上半年徐汇滨江空置率暴跌27%，，，，，，，，但虹口四川北路商圈突然冒出大批毛坯优惠房，，，，，，，，政府贴补后每平自制15%！

? 穷有穷玩法！5个压箱底的捡漏技巧

血泪教训：万万别信“随时可注册公司”的鬼话！我兄弟租了个商住两用，，，，，，，，效果办执照时发明整栋楼被列谋划异常，，，，，，，，现在天天和工商局斗智斗勇。。。。。。。。

? 灵魂拷问：究竟选高峻上CBD照旧接地气老弄堂？？？？？？？？

搞钱派看法：
“在陆家嘴写字楼里，，，，，，，，客户看着黄浦江景自动给你加信任分，，，，，，，，谈单乐成率至少提升30%”——某金融事情室主理人

情怀党还击：
“我们在永康路石库门里做潮牌，，，，，，，，网红探店自带撒播，，，，，，，，比投广告划算多了”——90后主理人阿Kay

我的私藏计划：
? 主理公点放在外环省租金，，，，，，，，焦点区租个带logo的联合办公聚会室，，，，，，，，见客户时瞬间变身高峻上

? 独家踏勘蹊径（附踩点时间表）

? 早上8点蹲地铁口：看人流量是不是吹捧
? 中午12点查餐馆：快餐店数目决议员工幸福感
? 下昼3点测网速：搞直播的就地翻开抖音测上传速率
? 晚上10点看保安：没24小时值守的赶忙跑

上周刚帮粉丝在曹杨路地铁站旁找到个神房：楼上瑜伽馆晚上6点关门，，，，，，，，月租4000还白送易服室镜子墙，，，，，，，，搞打扮直播的小姐姐激动到就地付定金。。。。。。。。

30个相关词备查清单

独家看法：虹口北外滩在建的480米新地标，，，，，，，，明年交付时周边一定暴涨！现在去谈“提前入驻优惠价”的，，，，，，，，简直是抄底神操作。。。。。。。。有个做元宇宙设计的团队，，，，，，，，已经锁定了31楼东侧500㎡，，，，，，，，押三付一硬是砍成了押一付三。。。。。。。。（悄悄说：中介偷偷告诉我他们手里尚有5个预留位）