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常州机械新村究竟有啥“魔力”？？？？？？？？住了30年的老王酒后说了大真话...

（开篇设问）
“哎，，，，，，，住过常州机械新村的朋侪举个手！”最近刷短视频，，，，，，，总能看到有人嚷嚷这个老小区。。。。新手小白一定懵圈——这地方又没地铁站，，，，，，，房龄比我还大，，，，，，，凭啥这么火？？？？？？？？?今天咱们就来唠唠，，，，，，，机械新村这个“楼风”究竟是咋回事！

??【先上干货！机械新村究竟在哪？？？？？？？？】

常州城北的“活化石”说的就是它！东边挨着通江大道，，，，，，，西边靠着龙城高架，，，，，，，几十年前这一片可是常州机械厂的“员工宿舍大本营”。。。。（敲黑板）现在马路上晒萝卜干的奶奶，，，，，，，说未必就是昔时的“厂花”！

?【历史课别打瞌睡！红砖楼里藏着啥神秘？？？？？？？？】

“房龄都快50年了还不拆迁？？？？？？？？”
我特意查了档案局数据：最早那批屋子1978年建的，，，，，，，楼板照旧预制板结构。。。。不过你别说，，，，，，，现在看外立面红砖配白窗，，，，，，，复古味儿倒成了网红打卡点！?

? 重点来了：
1. 户型奇葩但适用：60㎡能做三室一厅！楼梯转角的储物柜到现在还能塞进两辆自行车
2. 冬暖夏凉玄学：3米层高+南北通透，，，，，，，炎天电扇开最小档都嫌冷
3. 邻里关系天花板：张家的钥匙放李家，，，，，，，李家娃下学吃王家饭（这事儿我亲眼见过）

?【房价打半数？？？？？？？？中介不敢说的真相】

最近贝壳找房挂出来两套：
| 房型 | 挂牌价 | 学区情形 | 装修情形 |
|-------|---------|------------|------------|
| 62㎡两房 | 78万 | 虹景小学+实验中学 | 毛坯 |
| 85㎡三房 | 105万 | 已划出重点学区 | 精装 |

注重！别看单价低，，，，，，，贷款可能遭罪——许多银行看到房龄超30年直接拒贷！?

?【刷新大揭秘！政府砸了几多钱？？？？？？？？】

2021年迈旧小区刷新清单里，，，，，，，机械新村排前三：
- 外立面刷新：用了新型保温质料（每平米政府津贴82元）
- 停车场魔改：绿化带砍一半，，，，，，，倒车手艺差的慎入
- 加装电梯：1-6楼谈判实录比电视剧还狗血（二楼大姐非要赔她遮光费）

有个细节你可能没注重? 所有刷新计划都是住民投票定的！社区李书记原话：“改楼梯扶手时，，，，，，，光是选不锈钢照旧木质就开了三次会”

?【独家视察！住这儿的人分三类】

上个月遇见个杭州过来的小伙，，，，，，，专门租了顶楼晒梅干菜，，，，，，，说是“比Loft更有生涯气息”...

?【行家才知道的彩蛋】

? 隐藏超市：6号楼地下室有个开了23年的小卖部，，，，，，，冰柜里还卖灼烁冰砖
? 神秘组织：每周三上午，，，，，，，15栋门口准时有群老头生意二手垂纶竿
? 都会传说：传说3号楼的401室，，，，，，，保存着常州最后一台牡丹牌电视机

30个相关要害词：
老小区刷新预制板结构学区房陷阱社区自治复古修建常州机械厂衡宇贷款限制旧物生意邻里经济网红打卡户型设计停车位刷新加装电梯纠纷二手房砍价技巧租房投资社区食堂整体影象衡宇保温层旧物刷新住民议事会厂区文化 vintage生涯菜场经济学短租运营预制板清静隐患退休工人社群晾晒文化本土餐饮城北生长史骨董家电

独家数据披露：
虹景社区2023年统计显示，，，，，，，机械新村60岁以上住民占比41%，，，，，，，但社区运动加入率却是年轻人组的3倍——上个月的包粽子大赛，，，，，，，97岁的刘奶奶包了37个不漏米！