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"拆了老屋子住新楼，，，，为啥有人笑容可掬，，，，有人骂骂咧咧？？？？？？？？" 最近途经邯郸火车站周围，，，，三五个蹲马路牙子吸烟的老汉正扯着嗓门讨论这事儿。。。。。。哎妈呀，，，，这城中村刷新啊，，，，真就跟烫手山芋似的——接不接都是问题。。。。。。咱们今天就把这邯郸"都会褶皱"的老底掀开看看！

? 【为啥非改不可？？？？？？？？看这三组数据扎心了】

（先给各人整点猛的?2023年邯郸城镇化率68.2%，，，，比天下低6个点；；；；；；；；主城区22个城中村，，，，有11个用着三十年前的排污系统；；；；；；；；建设路有个自建房，，，，三层塞了16户租客...）

1?? 清静红牌忠言 ??：新华路城中村去年电线短路火灾，，，，消防车愣是卡巷口半小时进不去。。。。。。
2?? 经济落伍警报 ?：同地段商品房租金2500元/月，，，，城中村同面积才800块，，，，价差比全聚德烤鸭和菜市场活鸭还离谱。。。。。。
3?? 体面工程硬伤 ??：省道旁那些外墙上世纪画风的"祖传瓷砖"，，，，让外地客商以为穿越到90年月影视城。。。。。。

?重点来了：刷新不是政府闲得慌，，，，而是这块"都会补丁"真绷不住了。。。。。。不过话说回来，，，，新妄想的安顿小区容积率动不动就4.0，，，，采光这事儿确实让人抓脑壳...

? "钱从哪儿来"的灵魂拷问

（某位不肯透露姓名的拆迁办主任原话：这可是要掏空六个钱包的生意）

| 已往 | 现在 |
|----------------|------------------|
| 拆迁队配推土机 | 开发商+银行组团收割 |
| 村民收钱住单位房 | 拿房票换安顿资格 |
| 赔偿款是硬通货 | 股权置换玩出新名堂 |

前两天跟再起区张大姐唠嗑，，，，她家140平院子换成三套电梯房，，，，效果得自掏30万补面积差价。。。。。。"说是白得三套房，，，，可我存款全搭进去了！" 这个案例可太典范了，，，，政府的账本和老黎民的账本，，，，压根不是一个记账方法。。。。。。

?? 施工队遇到钉子户咋整？？？？？？？？

（现场纪实：人民路拆迁现场惊现"麻将维权队"，，，，四人坐废墟里打红中赖子杠）

邯山区某项目的王领班跟我说了句大真话："遇到要价高的村民，，，，我们比他们还想哭！延期一天�？？？？？？？？钗逋�，，，，够我娶三个媳妇的彩礼钱了。。。。。。" 这事儿咋破？？？？？？？？几个实战派妙招：

? 情绪攻势：请村书记当说客，，，，拎着二锅头上门谈情怀
? 经济诱惑：先签字的奖励家电大礼包，，，，能顶三个月房租
? 手艺手段：停水停电专挑饭点，，，，但得小心被拍视频勺嫦妊

不过要说最牛的照旧丛台区操作——把80岁老人送去三亚度假，，，，等回来时老家变楼盘，，，，这波操作我给99分，，，，剩下1分怕他们自满。。。。。。

? 独家数据放送

? 刷新区人均栖身面积暴增：从23㎡→38㎡，，，，但公摊吃掉12㎡
? 租金反杀征象：棉三社区刷新后租金涨3倍，，，，空置率却达40%
? 隐藏本钱：65%家庭需特殊支付装修费，，，，户均8.7万元

讲真：看着东环那些玻璃幕墙的新社区，，，，总感受少了点烟火气。。。。。。上周在先锋路遇见蹬三轮卖菜的老李："搬进23楼三个月，，，，我愣是没认清对门长啥样！"这话听着心酸，，，，但咱得认可——时代的车轮碾过，，，，留给乡愁的误差越来越窄了。。。。。。

? 王大爷的拆迁经

"我这辈子扒过三次房：82年土改分砖，，，，98年自建二层楼，，，，这回换个三居室带车位。。。。。。"老爷子把拆迁协议裱在墙受骗菜单，，，，"主顾点份'拆二代套餐'，，，，我就给讲半小时血泪史。。。。。。"

?启示录：刷新这事儿就像吃榴莲——闻着臭，，，，吃着香，，，，但核万万别吞！

? 30个热搜要害词

城中村容积率｜房票制度｜钉子户心理学｜安顿房公摊｜拆迁赔偿套路｜整体土地转性｜过渡费盘算｜违章修建认定｜刷新融资模式｜回迁房质量门｜村整体相助社｜容积率陷阱｜栖身权纠纷｜电梯困局｜社区商铺返租｜户型面积缩水｜学区房争议｜物业费暗雷｜装修押金套路｜车位配比缺乏｜绿化率魔术｜日照时间维权｜施工扰民赔偿｜古树保存战｜祖坟迁徙费｜暂时安顿坑｜水电过户费｜房产证拖延症｜公共收益分成｜刷新知足度视察

? 独家看法

邯郸着实藏了招"仙人棋"：用磁县未开发地块做容积率置换，，，，主城拆1亩补3亩郊县指标。。。。。。这操作既保住了主城区地价，，，，又拉动了周边经济，，，，妙�。。。。。。〔还切┍�"发配"到郊区的村民，，，，预计正在寒风中缭乱呢...