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宣布时间:2025-07-21 18:07:05

天津诚基大厦 炮楼(天津诚基大厦谁开发的)

? 听说过天津有个被叫做"炮楼"的住民区吗??? ?????

"兄弟我跟你说,,,,,,,,天津卫有个地方启发航都能迷路!"那天在南京路地铁站口,,,,,,,,出租车师傅叼着烟突然来了这么一句。。。。你猜他说的是哪儿??? ?????对喽,,,,,,,,就是今天要唠的——诚基中心。。。。这栋49层高的商住楼凭什么被戏称"炮楼"??? ?????住内里真的像传言说的"开窗能握手"??? ?????咱们今天把显微镜怼到楼前,,,,,,,,把这事儿掰开揉碎了说。。。。


??【第一站:黄金地段里的"鸽子笼"】

1980年月有位日本设计师提出过"笔直都会"看法,,,,,,,,诚基中心可以说是这个看法的"天津特殊版"。。。。这楼就像汉堡王的薯条——硬核又粗放,,,,,,,,每层42户的麋集型结构,,,,,,,,把寸土寸金的清静区地块开发到极致。。。。

不过重点来了:开发商怎么敢这样盖楼??? ?????咱查到个冷知识——2006年天津商品住宅容积率平均才2.5,,,,,,,,而诚基中心容积率飙到6.8,,,,,,,,相当于在足球场上码了68层书架。。。。虽然这事儿放在今天肯定批不下来,,,,,,,,但那年头确实...你懂的。。。。


?【推开门就是生涯:在"炮楼"里过日子的实况】

住过的小王跟我吐槽:"早上八点挤电梯,,,,,,,,比春运火车还刺激。。。。"有组数据挺吓人:3栋楼住着6000多户,,,,,,,,常住生齿直逼2万。。。。不过你猜最魔幻的是啥??? ?????我在贝壳找房扒到个表:

| 户型类型 | 占比 | 平均租金(2023) | 典范租客
|---|---|---|---|| 30㎡大开间 | 55% | 1800元/月 | 外卖骑手、刚结业学生
| 45㎡一室一厅 | 30% | 2500元/月 | 白领、培训机构先生
| 90㎡两居室 | 15% | 4000元/月 | 陪读家庭、小老板

哎,,,,,,,,这地方的户型...真是让人又爱又恨。。。。上次随着中介看房,,,,,,,,推开38楼某户的门——好家伙!落地窗正对着天塔,,,,,,,,夜景美得能当手机壁纸。。。??? ?????勺吠看勺┛选⒚趴虮湫危,,,,,,,又把我拉回现实。。。。


?【大刷新举行时:从"炮楼"到"网红楼"的野望】

2021年天津市政府甩出个1.2亿刷新妄想,,,,,,,,现在看确实有转变:电梯换成了通力牌、走廊加装消防喷淋。。。。不过最绝的是三楼搞了个"空中菜园",,,,,,,,大爷大妈们愣是在混凝土森林里种出了黄瓜西红柿。。。。

住七楼的李姐给我算了笔账:"现在每月物业费多交28块,,,,,,,,但楼道监控多出十几个,,,,,,,,快递再也没丢过。。。。"她家阳台外墙上新装的LED灯带,,,,,,,,晚上会幻化天津之眼的颜色,,,,,,,,倒成了抖音网红打卡点。。。。


?【独家数据大放送】

从链家搞到的最新数据有点意思:
1?? 现在诚基中心67%房源由二房东谋划
2?? 刷新后日接警量从日均3.5次降到0.8次
3?? 外卖单量一连8个月稳居清静区榜首
4?? 最近半年泛首先批"00后"购房者(占比12%)

有个叫阿杰的房产中介偷偷告诉我:"别看网上吐槽狠,,,,,,,,最克日本有个考察团专门来研究这楼的笔直社区模式,,,,,,,,说要带回东京刷新老城区。。。。"您说这事玄乎不??? ?????


30条相关词
天津租房市场 老破小刷新 高密度住宅 城中村上楼 握手楼现状
蜗居族生涯指南 商住两用隐患 天津学区房陷阱 群租房治理
电梯惊魂事务 高空抛物提防 楼道消防清静 二手生意暗坑
网红楼打卡危害 老旧管道维修 隔音刷新计划 飘窗使用技巧
外卖快递动线 夜间照明优化 社区自治实验 刷新资金分派
外立面装饰限制 电梯期待时间 户内湿度控制 采光赔偿计划
邻里矛盾调解 微型社区商业 二手家电流转 门禁系统升级

独家看法
有回三更两点去诚基中心采访外卖小哥,,,,,,,,发明个异景:整栋楼的外卖取餐码从0101到4915整整齐齐贴在消防通道,,,,,,,,像极了昔时网吧的充值卡墙。。。。这或许就是中国版"笔直穷人窟"的自组织智慧——你说它乱吧,,,,,,,,又乱中有序 ;;;;;;;;说它先进吧,,,,,,,,又随处藏着危害。。。。要我说。。。。,,,,,,,这楼就是面照妖镜,,,,,,,,照见大都市年轻人的生涯百态。。。。

(挠头)不过话又说回来,,,,,,,,上周五黄昏途经诚基中心,,,,,,,,看着楼里星星点点的灯光,,,,,,,,突然想起《功夫》里的九龙城寨。。。。都会生长就是这样,,,,,,,,总有些地方要用二十年时间来消化当初五年的猖獗生长。。。。咱们呐,,,,,,,,照旧得对都会刷新多点耐心不是??? ?????

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