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“恒大在许昌搞事情？？？一个项目扒开三四线都会的房产江湖”

? 开头先问一嘴：“你有没有想过，，，为啥恒大这种天下性房企，，，会盯上河南的许昌？？？岂非是为了喝胡辣汤？？？” 别急，，，今儿咱就唠这个事儿！从恒大是谁、许昌有啥“配景”，，，到中心的纠葛，，，全给你整明确。。。。。。

?? 恒大是谁？？？先混个脸熟！

说到恒大，，，许多小白可能只知道它是“盖屋子的”，，，但背后的故事可重大得多。。。。。。首创人许家印，，，草根身世，，，从钢铁厂打工到建设恒大，，，愣是把公司干玉成球500强（2017年首次上榜），，，营业横跨地产、汽车、足球、矿泉水……甚至差点搞出“恒大冰泉”干掉农民山泉（虽然最后凉了）。。。。。。不过咱今天重点聊的是它在许昌的结构。。。。。。

插个冷知识：恒大2020年欠债率一度凌驾80%！但为啥它还敢往许昌这样的三四线都会砸钱？？？这事儿得从三四线都会的“土地自制、政策友好”提及。。。。。。

? 许昌究竟有啥吸引力？？？

许昌，，，河南地级市，，，名字听着像“许郁勃”的缩写，，，现实GDP在河南排第4（2022年约3900亿）。。。。。。不过比起郑州、洛阳，，，它更像“低调的隐形土豪”——民营经济活跃，，，胖东来超市的总部就在这儿，，，尚有全球最大的人造钻石生产基地。。。。。。

恒大看中许昌的3个缘故原由：
1?? 土地本钱低：郑州一亩地可能上万万，，，许昌均价不到200万；；；；；；；；
2?? 城镇化空间大：许昌户籍生齿500万，，，城镇化率57%（郑州79%），，，尚有大宗农民想进城买房；；；；；；；；
3?? 政策绿灯：政府为了招商引资，，，给房企的税费优惠、审批速率“一起开挂”。。。。。。

举个?：恒大2019年在许昌东区拿地开发“恒大悦府”，，，楼面价每平不到2000元，，，售价却敢叫到8000+，，，利润坦率接拉满！

? 恒大在许昌干了啥？？？矛盾点在哪？？？

别以为恒大在许昌顺风顺水。。。。。。2021年恒大暴雷后，，，许昌的楼盘一度歇工，，，业主拉着横幅维权。。。。。。但有意思的是，，，许昌政府反应贼快：
- 建设“保交楼专班”，，，从其他房企调人接手；；；；；；；；
- 协调银行放贷，，，确保资金链一直；；；；；；；；
- 甚至让外地国企参股，，，硬是把恒大悦府从烂尾边沿救了回来。。。。。。

争议焦点：有人骂恒大“收割三四线”，，，也有人夸它“发动区域经济”。。。。。。究竟谁对？？？咱们列个表比照?

| 挺恒大派 | 踩恒大派 |
|--------------|--------------|
| 提升都会形象（高楼大厦+商业配套） | 房价虚高，，，外地人买不起 |
| 缔作育业（工地、物业、销售） | 工程款拖欠，，，坑了供应商 |
| 拉动周边地价（政府卖地收入涨） | 透支未来需求，，，屋子卖不动了 |

? 独家数据：许昌人究竟买不买账？？？

凭证2023年许昌房管局数据：
- 恒大悦府一期交付率92%，，，但二期销售仅完成40%；；；；；；；；
- 65%的购房者是周边县镇住民，，，首付靠“六个钱包”（怙恃+岳怙恃+自己积贮）；；；；；；；；
- 最扎心的是，，，许昌平均人为4500元，，，但月供普遍要3000+，，，许多人咬牙硬扛。。。。。。

一位业主的原话：“当初以为恒大是大品牌，，，肯定靠谱，，，谁知道差点住不上房。。。。。。现在虽然交房了，，，但物业费涨到3块5，，，至心肉疼！”

? 未来会咋样？？？通俗人该不应跟风？？？

说真话，，，这事儿得看你是投资照旧自住。。。。。。
- 若是自住，，，许昌房价短期不会暴跌（政府托底），，，但别指望升值；；；；；；；；
- 若是投资，，，劝你三思！三四线房产流动性差，，，租售比低到离谱（许昌平均1.5%）。。。。。。

再爆个独家洞察：许昌政府正在偷偷调解战略，，，从“招大房企”转向“帮助外地开发商”。。。。。。为啥？？？由于他们发明，，，“强龙不压地头蛇”，，，外地企业更熟悉市场，，，还能镌汰烂尾危害。。。。。。

30条相关词：
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独家看法：
别看恒大在许昌的项目现在“缓过来了”，，，但它的模式袒露了三四线都会的致命伤——太过依赖简单房企，，，一旦暴雷，，，全城遭殃。。。。。。未来，，，政府可能会强制要求房企“用外地利润反哺外地项目”，，，好比在许昌赚的钱，，，必需留一定比例用于保交楼。。。。。。这事儿你支持吗？？？谈论区唠唠！