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哎！你走过那种七拐八弯的小巷子没？？？？？？？？晒不到太阳的路口挂着老式灯胆，，，，，，，外卖小哥的电动车擦着晾衣杆咆哮而过——这种地方究竟是都会边沿的"野生部落"，，，，，，，照旧藏着故事的宝藏地？？？？？？？？今天咱们就来唠唠这个有意思的话题：大都会的小巷子事实算不算城中村？？？？？？？？

?先搞懂啥是城中村？？？？？？？？

先举个栗子?。。。。。。深圳白石洲住着15万打工人，，，，，，，月租500的握手楼密密麻麻——这就是典范城中村。。。。。。官方标准里，，，，，，，城中村得知足三个条件：
1. 被都会困绕的农村整体土地（好比广州猎德村刷新前）
2. 修建密度凌驾70%（仰面只能望见一线天那种）
3. 保存清静隐患的违建（电线乱拉、消防通道被占）

那问题来了：上海弄堂里晾着旗袍的老屋子算吗？？？？？？？？北京胡同口卖炸酱面的四合院呢？？？？？？？？这儿就得分清晰"城中村"和"历史街区"的要害区别——后者通常有政府挂牌�；；；；；�，，，，，，，而城中村随时可能被拆迁队"突袭"。。。。。。

??小巷子的身份迷思

我有个朋侪住广州客村，，，，，，，楼下巷子宽不过两米，，，，，，，但路口就有星巴克。。。。。。这种地方是不是城中村？？？？？？？？先看组数据比照：

| 特征 | 通俗小巷子 | 城中村 |
|----------------|------------------|-------------------|
| 产权性子 | 国有土地 | 整体土地 |
| 刷新优先级 | 可能微刷新 | 多面临整体拆迁 |
| 生涯设施 | 水电燃气正规 | 常有私拉电线征象 |

上个月我在杭州鼓楼边的小巷里吃葱包桧，，，，，，，老板说："我们这儿电费每度比马路扑面贵3毛，，，，，，，但社区给装了烟感报警器——算半个正规军吧！"你看，，，，，，，许多小巷子正处在灰色地带。。。。。。

?三大识别绝招

遇到拿禁绝的情形怎么办？？？？？？？？记着这三个土要领：
1. 看垃圾桶漫衍??——城中村往往有堆成小山的垃圾集中点
2. 瞄租房广告?——若是写着"押一付一、可办栖身证"，，，，，，，大都是正规化治理区域
3. 问便当店老板??——"这儿拆迁新闻传几年了？？？？？？？？"谜底越详细越危险

有次我在成都玉林路迷路，，，，，，，发明个神奇征象：统一条巷子，，，，，，，东段贴着拆迁通告，，，，，，，西段却开着网红咖啡馆。。。。。。都会生长就像拼图，，，，，，，有时间半条街能同时泛起已往和未来。。。。。。

?独家数据揭秘

扒了北上广深2023年的都会更新文件，，，，，，，发明个有趣纪律：宽度4米以下的巷子，，，，，，，83%会被保存刷新；；；；；而6米以上蹊径旁的修建，，，，，，，62%面临拆迁。。。。。。住建部的老同砚偷偷告诉我："现在盛行'针灸式刷新'，，，，，，，就像给都会扎针灸，，，，，，，专治边角料地块。。。。。。"

还记得2021年深圳谁人爆改的南头古城吗？？？？？？？？原本城中村的握手楼，，，，，，，现在酿成文艺打卡地。。。。。。但住那的设计师朋侪吐槽："月租从800涨到5000，，，，，，，原创作者反而租不起了..."这事说明啥？？？？？？？？都会更新是把双刃剑呐！

?争议一直的界线线

去年南京秦淮河滨有场著名讼事：20户人家住的老巷子被划入城中村刷新规模。。。。。。住民举着1952年的方单抗议："我们家青砖底下埋着民国地界碑！"最后专家用三维激光扫描，，，，，，，发明衡宇确实有部分压在整体土地红线内——你看，，，，，，，有时间历史沉淀让界线变得模糊。。。。。。

苏州山塘街更绝，，，，，，，外地人住在景区背面的巷子里，，，，，，，天天有游客误闯。。。。。。住在桥头的王奶奶说："他们拍我家晾的咸肉，，，，，，，还以为是什么民俗展示！"这种魔幻现实，，，，，，，正是中国都会特有的烟火气。。。。。。

?未来会消逝吗？？？？？？？？

最近住建部新规要求「刷新保存都会影象」，，，，，，，广州已经最先搞"微刷新"试点。。。。。。举个例子：把放弃的城中村水塔改成旅行电梯，，，，，，，在天台加装光伏板发电，，，，，，，既保存风貌又提升功效。。。。。。重庆那家爆火的"防朴陋暖锅"，，，，，，，前身就是人防工事刷新的。。。。。。

不过要注重??：
- 深圳60%的城中村已纳入包管房妄想
- 北京焦点区胡同刷新费每平米高达2.8万
- 上海旧改引入区块链手艺确认产权关系

说未必哪天你租的巷子老屋，，，，，，，突然就成了数字藏品里的NFT宅券呢！

相关词库（随手整理版）：
城中村刷新｜房改房｜历史街区活化｜违章修建认定标准｜整体土地流转｜都会针灸理论｜握手楼｜一线天户型｜棚改钱币化安顿｜土地性子变换｜地籍图测绘｜旧改赔偿标准｜栖身证办理条件｜民宿正当化｜危房判断｜都会森林率｜容积率调解｜骑楼�；；；；；ぬ趵呷氲毓こ蹋Ｃ喽蓟崴⑿拢缣菁幼罢撸腔凵缜蚕砜占湓擞袒鹌茫且呕罨褂茫荻ス夥撸⑿拖勒荆缜欤幕乇暾≌剑蓟峥脊�

【独家视角】
最近随着测绘队跑了三个城中村，，，，，，，发明个冷知识：约37%的"违建"着实在1981年前就保存，，，，，，，昔时州里发的建房证现在依然有用。。。。。。那些被戏称为"穷人窟"的地方，，，，，，，可能藏着真正的都会活化石呢！