济南万达公寓咋成了"炸鸡店"???
（别误会 真没搞烧烤摊）
哎哟喂！最近刷到个怪事：济南万达公寓租金跌到比奶茶店打工妹的时薪还低？？？？？？? 说好的"焦点地段、高端物业"咋混成这副熊样？？？？？？今儿咱就掰开揉碎唠唠这万达公寓究竟是投资神器， ，，，照旧专坑小白的天坑。。。。。
先说个真事：朋侪老张2020年花120万买了套45平公寓， ，，，其时中介拍胸脯说："万达矜持物业， ，，，每月租5000闭着眼收钱！"效果今年续租发明， ，，，空置三个月后只能挂2800， ，，，还得包物业费。。。。。气得老张直骂娘："这TM不是公寓是公敌啊。。。。"
要害数据辣眼睛?：
? 2023年济南公寓平均空置率37.8%（比住宅高3倍）
? 万达商圈公寓二手价较2019年跌了22%
? 物业费普遍4.8-6.2元/平（周边住宅才2.2元）
你说这屋子咋就突然不香了？？？？？？咱往下深扒...
现在入群问小白："为啥都说公寓水深？？？？？？"十小我私家有九个会懵圈。。。。。别慌， ，，，咱拆解下真实缘故原由：
1. 政策连环锤?
2021年最先济南推行"商改住"限制， ，，，去年直接把商业用电涨到1.2元/度（比民用电贵40%）！开民宿的刘姐吐槽："每月电费比房租都高， ，，，赶忙撤吧您呐！"
2. 配套迷魂阵?
当初宣传的"双地铁口"现在才通了一条， ，，，"24小时热水"变准时供应。。。。。住客小李倒苦水："晚上10点回来没热水澡， ，，，冬天那叫一个透心凉！"
3. 税费屠宰场?
二手房生意要交差额20%的小我私家所得税+5.6%的增值税。。。。。中介小哥透露："2021年50万买的公寓， ，，，现在卖55万还倒贴税费！"
先上硬核比照表?
| 指标 | 万达公寓 | 通俗住宅 |
|----------------|-----------------|-----------------|
| 首付比例 | 50%起 | 30%起 |
| 贷款年限 | 最多10年 | 最长30年 |
| 转手税费 | 成交价25%-30% | 5.6%增值税+1%契税 |
| 租金回报率 | 3.2% | 2.1% |
乍看公寓似乎更赚？？？？？？但请细品：住宅能用公积金贷款、还能落户上学， ，，，这些隐性价值得算进去！房产经纪人王哥建议："除非您现金流爆炸， ，，，不然别碰商业公寓这烫手山芋。。。。。"
扒了下房管局备案数据：
? 2023年公寓成交量同比下降47%
? 万达商圈新交付公寓出租周期达189天（住宅仅62天）
? 45平米户型平均装修本钱达8万元（比住宅高35%）
更扎心的是：现在济南市场约27%的公寓买家是投资客互割韭菜。。。。。知道真相的我眼泪掉下来...
老业主总结的"三买七不买"口诀：
? 买现房不买期房
? 买自力燃气设置
? 买带学区属性的（划重点）
? 离地铁超1公里的别碰
? 物业费超5块/平的快逃
? 允许返租的都是套路王
? 梯户比凌驾1:12的恶梦
搞装修的小赵增补："公寓隔音差到能闻声隔邻的呼噜声， ，，，想租给上班族？？？？？？先准备5000块做隔音！"
30个相关热词：
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独家看法：最近扒到份《2023济南存量房白皮书》显示， ，，，公寓类资产退出周期已达6.4年（住宅仅1.8年）。。。。。更魔幻的是， ，，，部分公寓挂牌价已跌破同地段商铺价钱。。。。。要我说， ，，，公寓这玩意就像麻辣烫里的香芋丸子——看着诱人， ，，，吃多噎得慌！
进料粒度：120-1500mm
生产能力：1-2200t/h
进料粒度：≤800mm
生产能力：85-650t/h
进料粒度：65-300mm
生产能力：12-1000t/h
进料粒度：≤1300mm
处置惩罚能力：30-800t/h
处置惩罚能力：5-100t/h
适用物料：河卵石、花岗岩、玄武岩、铁矿石、石灰石、石英石、煤矸石、修建垃圾等
进料粒度：≤1000mm
处置惩罚能力：5-3000t/h
进料粒度：≤30mm
处置惩罚能力：5-110t/h
适用物料：河卵石、花岗岩、玄武岩、铁矿石、石灰石、石英石...
整形产量：130-585t/h
制砂产量：70-498t/h
适用物料：河卵石、石英砂、花岗岩、玄武岩、铁矿石、石灰...
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