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? 乌鲁木齐的"凤楼"究竟是啥？？？？第一次听到这个词的朋侪，，，，，预计和我当月朔样懵圈——是新建的网红大楼？？？？照旧藏着什么神秘故事的老修建？？？？别急，，，，，咱们今天就把它扒拉个显着确白！

一、乌鲁木齐的凤楼竟然不在市中心？？？？?

先来段亲自履历镇场子。。。。。去年陪朋侪找屋子，，，，，中介突然来了句："凤楼那里的房源最近特划算"。。。。。我差点以为穿越到了古代青楼剧片场，，，，，效果发明是乌鲁木齐的城南片区！这片十几年前照旧大片的葡萄园，，，，，厥后开发商拿"凤凰栖梧桐"的典故搞了看法楼盘，，，，，生生造出了个"凤楼生涯圈"。。。。。

? 重点来了：这里现在群集了三大看点：1?? 刚需房价比市区自制30%（参考2023年6月安居客数据）2?? 特色民族餐厅超麋集（光烤肉店就有27家）3?? 城南湿地公园步行10分钟直达

二、住凤楼究竟香不香？？？？?

去年采访过在这里住了5年的王大姐，，，，，她甩出个神比喻："住在凤楼就像在暖锅里涮羊肉——看着红红火火，，，，，现实得有耐心等成熟"。。。。。这话确着实理，，，，，看数据更直观：

| 项目 | 凤楼片区 | 天山区 ||-------------|---------|--------|| 房价(元/㎡) | 8200 | 12600 || 阛阓数目 | 2家 | 15家 || 绿化率 | 45% | 18% || 公交线路 | 9条 | 32条 |

?? 要提醒新手注重：买这里的屋子要选开发商口碑好的，，，，，前些年有些楼盘出过延期交房的问题。。。。。现在的准现房反而更稳妥，，，，，建议随着乌鲁木齐城投这样的大国企选项目。。。。。

三、吃货绝对不可错过的地方?

上次带广州来的朋侪吃晚饭，，，，，他望见菜单直接惊了："一个拌面卖25块？？？？抢钱啊！！�。。�"我白眼翻到后脑勺："哥，，，，，这儿的拌面能续面三次，，，，，碗比你家洗脸盆还大信不？？？？"厥后他续到第三次时，，，，，边揉肚子边喊"投降"。。。。。

? 划重点：- 隧道吃法：烤包子配薄荷茶（解腻神器）- 隐藏菜单：巷子深处的"阿布拉馕坑肉"，，，，，晚上七点准点出炉- 价钱警戒线：凌驾35元的过油肉拌面可以直接pass

四、交通攻略不看会哭?

血的教训提醒列位：去年冬天想去城南公园，，，，，查导航显示公交30分钟，，，，，效果冰天雪地等了50分钟还没来！厥后才知道这里的公交有"寒暑假模式"——学生放假班次自动镌汰。。。。。现在学智慧了，，，，，出门前先做三件事：1. 翻开"红山通"看实时公交2. 检查天气（沙尘天建议直接打车）3. 带够零钱（有些小巴还只收现金）

? 独家数据：事情日晚岑岭打车去火车站，，，，，走河滩路比西外环快8分钟，，，，，但要多花14块钱。。。。。怎么选看你的钱包和行程啦！

五、外地人才知道的神秘??

上个月和社区干部谈天，，，，，意外扒到个大新闻：政府要把老棉纺厂刷新成文创园！虽说现在照旧一片破厂房，，，，，但妄想图上看，，，，，未来会有：? 全疆最大的陶醉式剧场? 中亚风情手工艺品墟市? 工业风loft公寓

不过话说回来，，，，，妄想归妄想，，，，，真正落地可能还要三五年。。。。。想投资商铺的朋侪悠着点，，，，，隔邻老王去年花200万买的商铺，，，，，现在月租金才4000，，，，，算算要40年才华回本！

30条相关词备胎清单：凤凰城南、湿地公园房、乌鲁木齐洼地板块、城南美食街、刚需置业、城投项目、老棉纺厂刷新、民族餐饮集群、公交盲区、低密社区、现房销售、文旅地产、中亚风情、过油肉拌面价钱、商业配套短板、户型设计、容积率比照、沙尘天气出行、学生租房热门、二手房倒挂、物业费纠纷、车位配比、学区划分争议、夜市经济、潮汐车道、社区巴士、装修避坑指南、供暖费标准、房产证纠纷、噪音污染源

独家看法：视察了三年凤楼片区，，，，，发明个有趣征象——这里的外卖骑手电动车特新！厥后才知道，，，，，许多骑手图这片的房租自制，，，，，整体合租在周围小区。。。。。效果就是点外卖反而比市中心快，，，，，事实人家下楼就能开工，，，，，这算不算另类优势？？？？