【星沙二区vs玉兰路究竟哪个更香???】
(刑孤守读攻略?5分钟看透租房门道)
"兄弟萌!在长沙找窝就跟找工具似的——星沙二区和玉兰路这俩地界究竟选哪个才不踩雷???"今天咱们不聊虚的,,,直接上货!?掏出我在这两个地方连吃三年小龙虾攒出来的实战履历,,,手把手给列位小白拆解清晰。。。
先甩张灵魂拷问地图(冒充这里有张简笔画):
?星沙二区就像开了作弊码——往北5分钟窜到广电,,,往南一脚油门就进市中心。。。要害3号线/5号线双地铁加持,,,去高铁站简直比去楼下便当店还快。。。
?玉兰路则是个典范的"活在已往的老钱"!东塘商圈扛把子,,,友谊市肆、平和堂这些阛阓就跟自家前院似的。。。不过地铁还得走到侯家塘站,,,炎天走10分钟能让人融化...
冷知识实测:周末黄昏从星沙二区打车到渔人码头,,,29块钱19分钟;;;;;;;而玉兰路已往的哥们花了42分钟,,,光是在东塘转盘就堵了15分钟?
先说句大真话:没有自制又完善的屋子,,,只有会省钱的大智慧!
举个真实栗子?:
我那程序员兄弟老王,,,去年在玉兰路1200租了个单间,,,效果每月隐形消耗直逼1500+。。。为啥???楼下网红奶茶店天天排队,,,夜宵摊从凉面到牛油串就没断过...
反观星沙二区这边,,,租我隔邻的00后小情侣,,,1900整租了个带飘窗的小两居,,,硬是靠着拼夕夕和钱大妈特价菜,,,把月开销压到2300块。。。
?重点账单比照表(2023年实测数据)
| 项目 | 星沙二区(二居室) | 玉兰路(单间) ||-----------|-----------|---------|| 房租 | ?1900 | ?1200 || 通勤费 | ?150 | ?300 || 社交开支 | ?600 | ?1000+ || 生涯便当费 | ?250 | ?500 ||总生涯本钱|?2900|?3000+|
这事儿我得现身说法:去年在玉兰路住的那半年,,,生生把我这死宅刷新成了社交牛逼症患者!小区门口的麻将馆破晓两点还亮着灯,,,连菜鸟驿站的大爷都能和你唠半小时长沙房价...
转到星沙二区后,,,画风突变——楼下除了便当店就是宠物医院,,,晚上9点小区遛狗的比人都多。。。不过周末骑个共享单车10分钟就能蹭到松雅湖的晚霞,,,这点绝杀!
老司机忠言:
1. 夜生涯狂魔→选玉兰路(破晓3点尚有茶颜悦色)
2. 养生党/事情狂→星沙二区(早上7点的晨跑蹊径绝了)
3. 折中选手→建议租在湘府西路地铁口(双方都能蹭)
偷偷跟你们讲个业内黑话:"长沙租房圈有个不可文的规则——想当包租公去玉兰路,,,想定心收租来星沙二区。。。"
拿我二舅家的两套屋子举栗子?:
- 玉兰路58㎡老破小:月租2800但空置率超高(租客三个月换一茬)
- 星沙二区89㎡电梯房:月租3200但一连出租5年没断档
独家数据预警(来自某中介内部报表):玉兰路平均换租周期:7.8个月 星沙二区平均续租率:68% 2023年租金涨幅:玉兰路(+5%)、星沙二区(+8.2%)
最近搞到份政府妄想文件(此处冒充有截图):
?玉兰路正在搞"老城焕新"妄想,,,说是要重修八个空中花园,,,但看这进度...预计等我退休能望见就不错了
?星沙二区却是实打着实修第四期人才公寓,,,旁边还冒出来个国际双语幼儿园。。。早上途经工地,,,亲眼望见渣土车上写着"长沙县2025重点工程"
松雅湖湿地 | 德思勤夜宵 | 东塘转盘
地铁3号线 | 钱大妈特价 | 广电录节目
社区团购点 | 共享电单车 | 老社区刷新
电梯加装 | 茶颜悦色密度 | 快递柜漫衍
晨跑蹊径 | 夜市租金 | 充电桩笼罩
宠物友好度 | 外卖配送费 | 空调耗电
隔音实测 | 保安颜值 | 垃圾分类点
菜鸟驿站距离 | 晾晒区面积 | 停车费刺客
外卖抵达时间 | 电梯期待时长 | 快递员态度
独家看法:
在长沙混了8年的地产老炮悄悄说——别光看眼前价差!玉兰路那些1998年的屋子,,,说未必哪天就被拆迁队敲门;;;;;;;而星沙二区那些2015年后的电梯房,,,公积金贷款还能再战三十年... (突然发明中介小哥又给我发新盘信息了!!!)
进料粒度:120-1500mm
生产能力:1-2200t/h
进料粒度:≤800mm
生产能力:85-650t/h
进料粒度:65-300mm
生产能力:12-1000t/h
进料粒度:≤1300mm
处置惩罚能力:30-800t/h
处置惩罚能力:5-100t/h
适用物料:河卵石、花岗岩、玄武岩、铁矿石、石灰石、石英石、煤矸石、修建垃圾等
进料粒度:≤1000mm
处置惩罚能力:5-3000t/h
进料粒度:≤30mm
处置惩罚能力:5-110t/h
适用物料:河卵石、花岗岩、玄武岩、铁矿石、石灰石、石英石...
整形产量:130-585t/h
制砂产量:70-498t/h
适用物料:河卵石、石英砂、花岗岩、玄武岩、铁矿石、石灰...