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（开头段）哎！你有没有途经那种市中心的老屋子片区？？？？？？显着周围高楼林立，，，，，，，，这里却像被按了暂停键？？？？？？常州浦前片区就是这样的保存——??旧门头贴着新广告，，，，，，，，巷子口停着百万豪车，，，，，，，，转角飘来的油墩子香里混着咖啡香...今天咱们就蹲在马路边唠唠，，，，，，，，这片城中村里头究竟藏着啥门道？？？？？？

?城中村=穷人窟？？？？？？先别急着下界说！

第一次听到"浦前城中村"这个词的人，，，，，，，，八成脑子里蹦出的是危房、脏乱差这些画面。。。。。。但你要是白天躲开主干道，，，，，，，，往小弄堂里钻钻，，，，，，，，绝对会惊掉下巴——五金店楼上开着INS风民宿，，，，，，，，修车铺隔邻就是网红手冲咖啡馆，，，，，，，，更绝的是某栋三层小楼，，，，，，，，一楼住着原房东老两口，，，，，，，，二楼租给外卖小哥，，，，，，，，三楼居然改成了剧本杀店！

?焦点问题：这里为啥20年拆不动？？？？？？1?? 地段镶金边：距离新北CBD才3公里，，，，，，，，地铁口步行10分钟2?? 租金黑洞诱惑：60㎡单间月租800还能砍价（市中心同面积至少3000+）3?? 刷新难度爆表：7成衡宇没产权证，，，，，，，，家家户户都有加盖

（举个栗子）张家阿婆的35㎡祖屋，，，，，，，，自己隔成4个小单间出租，，，，，，，，每月稳稳入账3200块，，，，，，，，比退休金还多两倍。。。。。。你让她搬？？？？？？门儿都没有！

??刷新困局：缝缝补补照旧连根拔起？？？？？？

去年政府公示的刷新计划我研究过三遍，，，，，，，，发明个死循环：

| 计划类型 | 优点 | 槽点 ||----------|------|------||整体拆迁|彻底更新都会面目|赔偿金能把财务掏空||局部刷新|省时省力收效快|治标不治本||维持现状|群众当下得实惠|清静隐患越攒越多|

上个月亲眼望见的一幕才真叫绝——某危房墙面刚挂上"拆"字，，，，，，，，房东连夜加盖了个阳光房，，，，，，，，第二天工程队直接傻眼！?经济账VS清静账，，，，，，，，这平衡杆可欠好踩。。。。。。

?意想不到的生猛活力

你可别小看这片"破烂儿地"，，，，，，，，藏着三个生涯智慧：1. 租金差经济学：刚结业大学生500块/月就能落脚市中心2. 混搭生态圈：裁缝铺改的直播间一天发500单女装3. 野生效劳链：修手机小哥代收快递每件收1块，，，，，，，，月增收2000+

（真实案例）王师傅的修车铺看似破旧，，，，，，，，现实承接了周边三个小区的电动车维修，，，，，，，，最近还搞起电池以旧换新，，，，，，，，毛利比4S店还高15%！

?未来意料：会酿成下一个网红打卡地？？？？？？

妄想局朋侪悄悄跟我说，，，，，，，，浦前可能要走"微刷新+长效运营"的新路子。。。。。。简朴说就是：- 保存80%原有修建结构- 植入青年公寓+文创空间- 把蜘蛛网电线埋进地下管道- 在屋顶统一装置光伏板

但这话我说了不算，，，，，，，，得看明年政策怎么变。。。。。。横竖现在常州的旧改项目，，，，，，，，平均周期已经从3年拉长到5-8年了。。。。。。

?独家数据干货

独家视角：我翻过2019-2023年的市长信箱纪录，，，，，，，，发明关于浦前片区的投诉中，，，，，，，，情形问题只占23%，，，，，，，，剩下77%都是咨询何时刷新、赔偿政策、租房备案的——这说明啥？？？？？？老黎民要的不是纯粹拆屋子，，，，，，，，而是盼着既能保住钱袋子，，，，，，，，又能住得舒坦的周全计划。。。。。。最新调研显示，，，，，，，，假设刷新后租金控制在现价120%以内，，，，，，，，支持率能飙升到79%，，，，，，，，这事啊，，，，，，，，要害得算好民生账本！