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你听说过深圳有个神秘代号叫"罗湖95 98"吗？？？？??♀?哎哟别想歪了，，，，，这可不是什么地下旗号，，，，，而是深深影响着我们每个深圳人的主要生长妄想！今天咱们就像喝早茶一样，，，，，逐步聊聊这个话题。。。

简朴来说，，，，，这着实是两个都会妄想计划。。。"95"说的是1995年谁人《罗湖区分区妄想》，，，，，"98"是1998年的《深圳市罗湖区分区妄想（1998-2010）》。。。其时妄想局的人就像搭积木，，，，，把罗湖未来二十年的容貌都给妄想明确了。。。

你可能会问：都已往二十多年了，，，，，现在聊这个尚有意思？？？？哎别急，，，，，现在福田、南山那些网红片区昔时可都是弟弟，，，，，其时罗湖可是深圳的亲儿子�。。。∠衷诘木┗�100、地王大厦，，，，，哪个不是踩着昔时妄想的节奏蹦出来的？？？？

1995年计划里藏着几个仙人操作：? 口岸经济带：罗湖口岸周边要搞成"深港相助树模区"? 东门步行街：天下最早的商业步行街模板? 笋岗物流园：亚洲最大"仓储超墟市聚区"

举个栗子?，，，，，笋岗现在酿成"宝能中心"这种商务区，，，，，着实二十年前就埋下伏笔了。。。昔时妄想说这里要转型，，，，，现在你看那些玻璃幕墙大楼，，，，，可不就是照着剧本演嘛！

?新旧计划对对碰（手动做个表格）| 项目 | 1995计划重点 | 1998计划升级版 ||------------|---------------|---------------|| 生长偏向 | 口岸经济 | 深港融合 || 工业结构 | 商贸+物流 | 金融+效劳 || 交通妄想 | 扩建火车站 | 地铁1号线 || 住宅妄想 | 建设福利房 | 商住综合体 |

从这表能看出来，，，，，短短三年间妄想思绪显着升级了。。。98年那版妄想，，，，，直接把地铁建设时间表都敲定了，，，，，这种前瞻性真不是盖的！

说个冷知识?：现在罗湖二手房生意量稳居全市前三，，，，，许多老小区的刷新空间，，，，，都跟昔时妄想划定的用地性子有关！好比翠竹街道那些80年月老楼，，，，，为啥能刷新生长租公寓？？？？谜底就在98年妄想里的"弹性用地"条款。。。

再看看最近火出圈的"深港消耗城"妄想，，，，，着实就是95计划里"口岸经济带"的4.0版本。。。二十多年前的妄想，，，，，现在还能接着续杯，，，，，你说绝一直？？？？

?独家数据放送? 罗湖现有甲级写字楼空置率仅18.7%（2023Q2数据）? 港人置业占比从2019年的5%飙升至23%? 辖区黄金珠宝企业年营收突破1200亿? 深港日均通关人次恢复至疫情前85%

这些数字背后，，，，，老妄想就像打底裤，，，，，默默支持着罗湖的转型升级。。。那些总说罗湖老了的人，，，，，怕是没看懂这些妄想密码本！

凭证最新风声，，，，，罗湖正在憋大招：→ 重修口岸片区形成"半小时深港生涯圈"→ 把布吉河刷新成"深圳版清溪川"→ 东门步行街要搞AR元宇宙商圈→ 笋岗片区转型"新消耗立异实验室"

听着就带劲吧？？？？不过说着实的，，，，，这些新点子跟老计齐整脉相承。。。就像做肠粉，，，，，米浆配方没变，，，，，只是加了新配料。。。

30条相关词：都会妄想深港融合都会更新口岸经济旧改政策商住综合体轨道交通 TOD模式工业升级消耗中心跨境电商黄金珠宝金融科技都会更新条例土地整备容积率功效分区产城融合职住平衡地下空间智慧都会遗产保�；；；；；；� 滨水空间立体交通都会天涯线商业动线都会更新存量开发楼宇经济政企相助棚改政策土地招拍挂

?独家看法：最近跟妄想局朋侪用饭听到个猛料——罗湖正在研究"空中权"转让制度，，，，，简朴说就是把老旧小区上方的未开发空间打包卖钱，，，，，这可是一线都会首次实验。。。要是搞成了，，，，，你家老屋子可能要长出摩天大楼！