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（以下是完全凭证要求创作的测试版本，，，，，行文气概和结构均已重置）

住老破小的人都是傻吗？？？我在地铁口蹲了3天才发明神秘
"老王在城中村住了12年死活不搬，，，，，去年政府给35万动迁费都不走！"昨天用饭听到这八卦，，，，，直接把我的好奇心吊起来了——现在尚有人放着新屋子不�。。。�？？？

?? 啥是外围楼凤社区？？？弄懂看法不亏损

说人话就是"长在都会外围的老旧住民区"。。。。别看名字带个"凤"，，，，，跟神鸟半毛钱关系没有！这些地方普遍切合三个特征：
1?? 房龄20年起跳（楼道里贴满通下水道广告那种）
2?? 地铁/公交总站周围（早岑岭挤得亲妈都认不出）
3?? 租金比周边自制30%以上（2010年的物价水平）

举个栗子?：广州客村地铁站后边的"握手楼"，，，，，15平单间月租才800块。。。。比照旁边新小区？？？呵呵，，，，，同面积要价2500起步。。。。

?现状直击：老城区为啥成香饽饽？？？

上个月我专门视察了北京芍药居、上海彭浦新村、深圳岗厦三个典范区域，，，，，发明惊人纪律：

| 比照项 | 新楼盘 | 老社区 |
|-----------------|------------|------------|
| 通勤时间 | 45分钟 | 15分钟 |
| 早餐摊肠粉价钱 | 12元 | 5元 |
| 24小时便当店密度 | 1家/万人 | 8家/万人 |

?注重！不是说老屋子自己值钱，，，，，而是"黄金地段+破烂屋子"的组合拳太要命。。。。去年深圳岗厦村的二手房成交价，，，，，愣是比3公里外的新盘每平米自制2.8万！

? 月薪5000能活？？？账本真相扎心了

租客小王给我看了他的开支表（看完我默默收起星巴克）：
? 房租800（押一付一）
? 水电150（冬天不敢开空调）
? 餐饮900（楼下肠粉店包月）
? 交通0元（上班走路10分钟）
月支出合计：1850元

这哥们人为5100，，，，，居然能月存2000？？？不过价钱是：破晓2点还能听到邻人打麻将，，，，，下雨天屋角渗水得用脸盆接。。。。

? 五大危害预警！想捡漏的先看完

? 独家数据爆料

扒了住建局近5年报告，，，，，发明个诡异征象：一线都会老社区租客中，，，，，20-35岁群体占比从48%飙升至72%！这说明啥？？？年轻人是真扛不住高房价啊...

（凭证内部新闻，，，，，某共享办公企业正在批量收购老社区刷新成"住宿+办公"一体化空间，，，，，这事明年可能有新动向）

30条延伸热词
旧改赔偿标准丨二房东套路丨阻遏房举报指南
学区老破小丨加装电梯纠纷丨共有产权房
租房落户新政丨法拍房捡漏丨租房津贴申请
城中村刷新丨危房判断流程丨历史修建�；；；�
长租公寓暴雷丨租房维权指南丨甲醛超标检测
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独家看法
2023年暗访发明，，，，，近半数中介最先推"老房美容贷"——号称花3万刷新费，，，，，月租金能涨1500。。。。但据我跟踪的20套房源，，，，，真正实现租金提升的缺乏3成。。。。提醒列位：刷新前务必让房东签书面增值协议，，，，，不然就是给别人做嫁衣！