绍兴任家塔小区尚有货吗？？？？？？？新手买房攻略一篇整明确！
?最近有没有人跟我一样，，，，，，天天刷手机、问中介、跑现场，，，，，，就为了搞清晰一个事——绍兴任家塔小区究竟尚有没有房？？？？？？？ 这楼盘热度高得离谱，，，，，，但信息又满天飞，，，，，，搞得人晕头转向。。。。。。别急，，，，，，今天咱们用“人话”扒一扒真相，，，，，，顺便聊聊新手买房的避坑技巧！
先上结论：尚有，，，，，，但选择未几！ 凭证我上周跑盘的体验（是的，，，，，，我真的去了售楼部），，，，，，现在在售的主要是小户型和部分中心楼层，，，，，，好比75㎡的两房和105㎡的三房，，，，，，顶楼和低楼层基本没货了。。。。。。中介年迈偷偷告诉我，，，，，，着实开发商手里还压着几套“保存房源”，，，，，，用来应付年底业绩审核的，，，，，，但得等时机放出来。。。。。。
?你可能会问：为什么一边说卖完了，，，，，，一边又能挖到房源？？？？？？？ 这事儿啊，，，，，，跟开发商的销售战略有关。。。。。。举个例子，，，，，，上个月任家塔开盘时，，，，，，显着卖掉了70%的房源，，，，，，但现场照样挂出“即将售罄”的牌子，，，，，，说白了就是逼你赶忙下手。。。。。。
若是你铁了心想买任家塔，，，，，，这三个办法亲测有用：
1. 直接找开发商：售楼部明面挂的房源未几，，，，，，但留个电话挂号需求，，，，，，比及月尾或季度末，，，，，，他们可能会自动联系你放“特价房”。。。。。。
2. 中介渠道：有些中介和开发商签了分销协议，，，，，，手头有“内部清单”，，，，，，好比朋侪上个月通过中介捡漏了一套9楼的边套，，，，，，比开盘价还自制5万！
3. 业主群捡漏：已经买了房的业主可能会由于资金问题退房，，，，，，但这种时机靠运气，，，，，，得混进小区业主群盯紧新闻。。。。。。
??注重！别轻信“交定金锁房”的套路，，，，，，有些中介会用虚伪房源骗你到现场，，，，，，再推销其他楼盘，，，，，，一定要先看实体楼和购房条约！
任家塔现在的均价在1.8万-2.3万/㎡，，，，，，和周边小区比照来看：
| 小区 | 均价（万/㎡） | 优势 | 劣势 |
|----------------|------------------|-------------------|-------------------|
| 任家塔小区 | 1.8-2.3 | 地铁500米，，，，，，新小区 | 学区一样平常，，，，，，物业费高 |
| 隔邻金辉花园 | 1.6-2.0 | 现房，，，，，，即买即住 | 离高架近，，，，，，噪音大 |
| 城西万科项目 | 2.5-3.0 | 精装交付，，，，，，名校学区 | 超预算，，，，，，户型偏大 |
?这么一比照，，，，，，任家塔的优势很显着：性价比高，，，，，，适合刚需。。。。。。尤其是绍兴地铁2号线年底通车，，，，，，小区门口就是站点，，，，，，未来转手应该不难。。。。。。不过，，，，，，若是你冲着学区去，，，，，，劝你再想想——周围只有一所通俗小学。。。。。。
这里分享个真实案例：同事小李上个月买任家塔，，，，，，愣是从开发商手里砍下3个点折扣！他的窍门就两条：
1. 月尾或节沐日去谈价：销售冲业绩的时间，，，，，，权限更大。。。。。。
2. 全款优先，，，，，，贷款也能谈：虽然现在开发商普遍接受贷款，，，，，，但全款客户能拿到更多优惠（好比送车位或物业费）。。。。。。
另外，，，，，，别忽略隐形本钱！任家塔的物业费是3.5元/㎡/月，，，，，，一套100㎡的屋子一年物业费4200元，，，，，，十年下来就是4万多，，，，，，这笔钱够买辆小电驴了……
先看两组数据：
- 2023年绍兴新居成交均价：同比上涨2.3%，，，，，，但库存去化周期从12个月缩短到8个月。。。。。。
- 任家塔周边地价：隔邻地块今年拍出了1.1万/㎡的楼面价，，，，，，未来新居保底卖2.5万/㎡。。。。。。
这么一看，，，，，，绍兴楼市确实有回暖迹象，，，，，，尤其是配套成熟的新小区。。。。。。不过，，，，，，买房这事不可光看涨跌，，，，，，还得看需求。。。。。。若是你是刚需自住，，，，，，遇到合适的楼层和价钱就脱手；；；；；若是投资，，，，，，建议多看看周边妄想——好比地铁延伸段、商业综合体这些“硬指标”。。。。。。
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凭证内部渠道新闻，，，，，，任家塔小区现实已售房源占比约75%，，，，，，剩余房源中：
- 75㎡两房：剩余8套（中心楼层）
- 105㎡三房：剩余5套（低楼层为主）
- 车位捆绑销售：约30%房源需搭配车位购置（15万/个）
2023年绍兴首套房首付比例最低20%，，，，，，但任家塔的相助银行要求首付30%，，，，，，且利率上浮10%（现在约4.1%）。。。。。。
进料粒度：120-1500mm
生产能力：1-2200t/h
进料粒度：≤800mm
生产能力：85-650t/h
进料粒度：65-300mm
生产能力：12-1000t/h
进料粒度：≤1300mm
处置惩罚能力：30-800t/h
处置惩罚能力：5-100t/h
适用物料：河卵石、花岗岩、玄武岩、铁矿石、石灰石、石英石、煤矸石、修建垃圾等
进料粒度：≤1000mm
处置惩罚能力：5-3000t/h
进料粒度：≤30mm
处置惩罚能力：5-110t/h
适用物料：河卵石、花岗岩、玄武岩、铁矿石、石灰石、石英石...
整形产量：130-585t/h
制砂产量：70-498t/h
适用物料：河卵石、石英砂、花岗岩、玄武岩、铁矿石、石灰...
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