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你是不是途经金凤万达广场时，，，，，，总看到A座楼顶谁人醒目的“400”标记，，，，，，心里犯嘀咕：这地方究竟是干啥的？？？？为啥这么多人往里钻？？？？ 今天咱们就拆开盲盒，，，，，，用明确话聊聊这个神秘空间——新手看完绝对不迷路！

?【第一个问题：A座400是个“写字楼”照旧“网红店”？？？？】

先划重点：它是写字楼，，，，，，但不是古板的那种！
你可能以为，，，，，，写字楼就是白领们排排坐、敲键盘的地方？？？？漏！金凤万达A座400更像是个“混血儿”——
- 1楼到3楼是商铺（奶茶、便当店、小吃店全都有），，，，，，4楼往上才是办公室，，，，，，?但重点是，，，，，，这里办公室的租金比CBD自制30%！
- 并且，，，，，，租户里居然藏着不少创业公司和小团队，，，，，，甚至尚有自媒体事情室偷偷开了“隐藏直播房”（嘘，，，，，，一样平常人我不告诉他）。。。

? 比照表：A座400 VS 古板写字楼
| 项目 | 金凤万达A座400 | 古板CBD写字楼 |
|-----------------|--------------------|-------------------|
| 月租（50㎡） | 3500-5000元? | 8000元+? |
| 配套 | 下楼就是商圈?? | 外卖都要等30分钟? |
| 适合人群 | 小团队/自由职业/创业 | 大企业/稳固办公 |

?【第二个问题：小白想租这里，，，，，，得花几多钱？？？？】

别慌！它的价钱比奶茶店加盟费还友好。。。举个栗子：
- 共享工位：一天50元，，，，，，包WiFi+咖啡（比星巴克泡一天划算吧？？？？）；；；；；；；；
- 小办公室：20㎡左右的月租约4000元，，，，，，水电费另算（物业费每平米3块，，，，，，说真话比租房自制）；；；；；；；；
- 隐藏福利：晚上8点后免费蹭地下停车场，，，，，，周末还能用公共聚会室（薅羊毛手艺点满！！�。！�。

? 划重点：这里最适合三类人
1. 刚起步的创业狗（省下的租金能多招个实习生）；；；；；；；；
2. 自由职业者（不必在家躺尸，，，，，，办公气氛拉满）；；；；；；；；
3. 需要暂时办公的团队（好比接了个项目，，，，，，但不想长租）。。。

?【避坑指南：租房条约里藏着啥雷？？？？】

租过3个工位的过来人告诉你：别看广告，，，，，，看条款！
- 押金：通常是“押二付一”，，，，，，退租时可能有卫生费扣款（记得拍入住时的视频留证）；；；；；；；；
- 物业费：3元/㎡听起来不贵，，，，，，但50㎡的办公室每月要多掏150元（苍蝇腿也是肉啊！�。�；；；；；；；；
- 奇葩限制：某些楼层榨取外卖上楼（干饭人震怒！一定要提前问清晰）。。。

? 独家数据：凭证2023年视察，，，，，，这里70%的租户吐槽过空调温度（炎天冷死，，，，，，冬天热疯），，，，，，建议自带小毛毯！

?【周边生涯指南：打工人怎么活得更爽？？？？】

金凤万达A座400最狠的杀手锏——下楼就是天堂！
- 干饭攻略：
- 负一楼美食城，，，，，，15元能吃饱（麻辣香锅yyds）；；；；；；；；
- 隔邻金街有银川最火的怀远夜市分店（晚上6点后的烤蛋绝了）；；；；；；；；
- 摸鱼蹊径：
- 步行5分钟到典农河绿道（带薪遛弯的好地方）；；；；；；；；
- 3楼有家猫咖，，，，，，30元撸一下昼（治愈甲方带来的精神创伤）。。。

?【最终拷问：这里值不值得选！��？？？？】

若是你切合以下恣意一条，，，，，，闭眼冲：
? 想要低本钱启动事业
? 厌恶通勤凌驾30分钟
? 办公时需要随时能买到咖啡/奶茶
不然…照旧老忠实实去正规CBD卷吧！

?【30个相关要害词】

?【独家看法】

据外地中介透露，，，，，，2024年金凤万达A座400的租金可能上涨8%（但依然比大商圈低），，，，，，想入场的小同伴建议上半年签约。。。另类发明：这里10%的租户着实是电商直播团队——事实楼下就是快递站，，，，，，发货比在家利便多了！！�。ㄊ萑矗阂ㄐ∥⑸桃堤宓餮斜ǜ妫�