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"兄弟我跟你说，，，，，，天津卫有个地方启发航都能迷路！"那天在南京路地铁站口，，，，，，出租车师傅叼着烟突然来了这么一句。。。。。。。。你猜他说的是哪儿？？？？？？？对喽，，，，，，就是今天要唠的——诚基中心。。。。。。。。这栋49层高的商住楼凭什么被戏称"炮楼"？？？？？？？住内里真的像传言说的"开窗能握手"？？？？？？？咱们今天把显微镜怼到楼前，，，，，，把这事儿掰开揉碎了说。。。。。。。。

??【第一站：黄金地段里的"鸽子笼"】

1980年月有位日本设计师提出过"笔直都会"看法，，，，，，诚基中心可以说是这个看法的"天津特殊版"。。。。。。。。这楼就像汉堡王的薯条——硬核又粗放，，，，，，每层42户的麋集型结构，，，，，，把寸土寸金的清静区地块开发到极致。。。。。。。。

不过重点来了：开发商怎么敢这样盖楼？？？？？？？咱查到个冷知识——2006年天津商品住宅容积率平均才2.5，，，，，，而诚基中心容积率飙到6.8，，，，，，相当于在足球场上码了68层书架。。。。。。。。虽然这事儿放在今天肯定批不下来，，，，，，但那年头确实...你懂的。。。。。。。。

?【推开门就是生涯：在"炮楼"里过日子的实况】

住过的小王跟我吐槽："早上八点挤电梯，，，，，，比春运火车还刺激。。。。。。。。"有组数据挺吓人：3栋楼住着6000多户，，，，，，常住生齿直逼2万。。。。。。。。不过你猜最魔幻的是啥？？？？？？？我在贝壳找房扒到个表：

| 户型类型 | 占比 | 平均租金（2023） | 典范租客
|---|---|---|---|| 30㎡大开间 | 55% | 1800元/月 | 外卖骑手、刚结业学生
| 45㎡一室一厅 | 30% | 2500元/月 | 白领、培训机构先生
| 90㎡两居室 | 15% | 4000元/月 | 陪读家庭、小老板

哎，，，，，，这地方的户型...真是让人又爱又恨。。。。。。。。上次随着中介看房，，，，，，推开38楼某户的门——好家伙！落地窗正对着天塔，，，，，，夜景美得能当手机壁纸。。。。。。。�？？？？？？？勺吠看勺┛选⒚趴虮湫�，，，，，，又把我拉回现实。。。。。。。。

?【大刷新举行时：从"炮楼"到"网红楼"的野望】

2021年天津市政府甩出个1.2亿刷新妄想，，，，，，现在看确实有转变：电梯换成了通力牌、走廊加装消防喷淋。。。。。。。。不过最绝的是三楼搞了个"空中菜园"，，，，，，大爷大妈们愣是在混凝土森林里种出了黄瓜西红柿。。。。。。。。

住七楼的李姐给我算了笔账："现在每月物业费多交28块，，，，，，但楼道监控多出十几个，，，，，，快递再也没丢过。。。。。。。。"她家阳台外墙上新装的LED灯带，，，，，，晚上会幻化天津之眼的颜色，，，，，，倒成了抖音网红打卡点。。。。。。。。

?【独家数据大放送】

从链家搞到的最新数据有点意思：
1?? 现在诚基中心67%房源由二房东谋划
2?? 刷新后日接警量从日均3.5次降到0.8次
3?? 外卖单量一连8个月稳居清静区榜首
4?? 最近半年泛首先批"00后"购房者（占比12%）

有个叫阿杰的房产中介偷偷告诉我："别看网上吐槽狠，，，，，，最克日本有个考察团专门来研究这楼的笔直社区模式，，，，，，说要带回东京刷新老城区。。。。。。。。"您说这事玄乎不？？？？？？？

30条相关词
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独家看法
有回三更两点去诚基中心采访外卖小哥，，，，，，发明个异景：整栋楼的外卖取餐码从0101到4915整整齐齐贴在消防通道，，，，，，像极了昔时网吧的充值卡墙。。。。。。。。这或许就是中国版"笔直穷人窟"的自组织智慧——你说它乱吧，，，，，，又乱中有序；；；；说它先进吧，，，，，，又随处藏着危害。。。。。。。。要我说啊，，，，，，这楼就是面照妖镜，，，，，，照见大都市年轻人的生涯百态。。。。。。。。

（挠头）不过话又说回来，，，，，，上周五黄昏途经诚基中心，，，，，，看着楼里星星点点的灯光，，，，，，突然想起《功夫》里的九龙城寨。。。。。。。。都会生长就是这样，，，，，，总有些地方要用二十年时间来消化当初五年的猖獗生长。。。。。。。。咱们呐，，，，，，照旧得对都会刷新多点耐心不是？？？？？？？