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柳州民鑫小区的女人究竟贵不贵？？？？？？这个问题最近可把我朋侪圈炸开了锅！上个月老同砚从深圳回来，，，张口就问我："听说你们柳州民鑫小区妹子特殊好找工具？？？？？？价钱是不是特自制？？？？？？"我一口螺蛳粉差点喷出来——年迈，，，你说的"价钱"究竟是指相亲用度照旧房租�。。。。。。。�？？？？？？今天咱们就把这事儿往清晰里唠唠！

?地段才是硬原理？？？？？？先看小区位置再说

有人要问了："民鑫小区是不是新城区谁人高等小区？？？？？？"嗐！这误会可大了！说句着实话，，，民鑫小区属于典范的柳州老牌生涯区。。。。。。。。北接白云菜市场，，，南邻红光大桥，，，门口就是12路公交站。。。。。。。。你要是从地图上看，，，就卡在旧城区和新开发区中心谁人"夹心层"位置。。。。。。。。

前两天我特意跑去转了一圈，，，发明小区门口的炒粉摊主王姐都干了18年。。。。。。。。她跟我说："现在的房租啊，，，一室一厅得1500往上，，，不过比起旁边谁人阳光100小区可自制一半！"这价钱怎么说呢？？？？？？打个例如吧，，，要是拿柳州几个热门小区来比（注重看比照�。。。。。。。。�

| 区域 | 一室一厅价钱 | 两室一厅价钱 | 步行到市中心 ||--------------|--------------|--------------|--------------|| 民鑫小区 | 1500-1800元 | 2200-2600元 | 15分钟 || 阳光100 | 2000-2500元 | 3000-3500元 | 8分钟 || 温馨花园 | 1200-1500元 | 1800-2200元 | 25分钟 |

?房租贵的三大玄机，，，看完少花冤枉钱

说到钱的事，，，咱们得掰开揉碎了讲。。。。。。。。上星期我帮表弟找房，，，发明了几个要命的要害点：
1?? 装修年份陷阱：2015年前的简装房普遍比新装房自制300-500元，，，但水电刷新要自己掏腰包
2?? 户型邪术：朝南的单间竟然比朝北的两房还贵200块！就为那点太阳晒被子的幸福感
3?? 房东直租省大钱：通过中介要多付半个月租金，，，但自己找房东又怕遇到假房源（别问我怎么知道的，，，说多了都是泪）

举个现成例子——我同事小张去年在3栋租了个60㎡的两居室，，，房东直租省了1500中介费，，，但押金被扣了500块清洁费。。。。。。。。按他的原话："这小区就跟拆盲盒似的，，，自制有自制的坑，，，贵的又纷歧定值！"

?住在这里究竟香不香？？？？？？外地人带你揭秘

实不相瞒，，，我二姨家就住民鑫小区6栋。。。。。。。。她说现在年轻人扎堆租这儿，，，八成都是冲这三个来的：
? 步行5分钟到青云菜市，，，晚上十点还能买到3块钱的螺蛳
? 隔邻就是工人医院西院，，，三更急性肠胃炎都能五分钟冲到急诊室
? 小区后门藏着三家二十年迈牌粉店，，，天天都跟接触似的排长队

不过您可得听好了！这片的物业费比周边小区贵0.3元/㎡，，，停车位更是抢手到要摇号。。。。。。。。上个月8栋的李叔由于占车位，，，跟新租客差点打起来，，，最后照旧社区大妈来调解的。。。。。。。。要我说啊，，，住这里就得接受"老小区的甜蜜懊恼"。。。。。。。。

?独家数据大放送：柳州租客都爱往哪儿跑

我托房管局的朋侪要了份内部数据（这可是2023年新鲜出炉的）：
? 民鑫小区租客中25-35岁占比67%，，，远超全市平均水平
? 宠物饲养率高达42%，，，小区里柯基和橘猫都快成地头蛇了
? 转租率只有15%，，，说明住进来的人大大都不想挪窝

更绝的是，，，这里60%的租客都是周围医院的护士和学校先生。。。。。。。。上周我还望见4个穿白大褂的女人合租三居室，，，阳台上晒的护士服跟万国旗似的随风飘扬。。。。。。。。

?最终拷问：这价钱究竟值不值？？？？？？

绕了这么大圈子，，，咱得说点掏心窝子的话。。。。。。。。柳州现在的租房行情是这样的——
? 预算2000以下又不想住太偏：民鑫确实是个好选择
? 追求新小区智能门禁、健身房：建议加500预算往河东片区找
? 就想找个烟火气浓的老社区：闭着眼睛签条约吧，，，这里晚上九点还能闻到炒田螺的香味

最后送各人个冷知识：民鑫小区7栋楼下剃头店的王师傅，，，剪了22年头，，，现在照旧15块钱洗剪吹。。。。。。。。你要是在新小区，，，没50块基础出不来门！

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独家看法：
最近发明个怪征象——民鑫小区的二手冰箱特殊好卖！问了几家电器铺老板才明确，，，由于许多年轻人合租，，，都爱买二手冰箱放客厅囤螺蛳粉。。。。。。。。有家店甚至搞起"冰箱租赁"，，，50块钱包月还送两包酸笋！这商业嗅觉，，，不平不可啊...