你听说过大连金泉汇51号吗？？？？？？？最近有粉丝在后台留言："这地方究竟什么来头。。。。。。？？？？？？？说是黄金地段但又怕被坑！" 今儿咱们就来唠唠这个让不少人纠结的项目 ，， ，， ，，看完这篇你就门儿清了。。。。。。。ㄟＦ鹦渥幼钕惹眉蹋
（放下手里的奶茶翻出地图）
说人话：就在大连沙河口区西安路南段 ，， ，， ，，星海广场东边1公里。。。。。。。这地界儿能欠好吗？？？？？？？ 走路10分钟到地铁1号线星海广场站 ，， ，， ，，周边3公里内挤着3家三甲医院、5所重点中小学。。。。。。？？？？？？？档男值茏⒅亓 ，， ，， ，，这里到机场只要25分钟 ，， ，， ，，去火车站走星海湾大桥也就20分钟。。。。。。。（翻开美团查了查）周边800米内有7个菜鸟驿站 ，， ，， ，，快递都不必愁！
（翻出朋侪发来的现场图）
嚯！玻璃幕墙配米色石材的外立面 ，， ，， ，，看着就跟隔邻的老破小不是一辈儿的。。。。。。。特殊要夸的是他们谁人270度观景阳台 ，， ，， ，，站在上面能直接看到星海广场的音乐喷泉！?? 内部层高3米1 ，， ，， ，，比通俗住宅足足高20公分 ，， ，， ，，装修队的朋侪偷偷告诉我："这高度装吊顶水晶灯绝对不压制！"
（掏出小本本画表格）
| 类型 | 优点 | 注重点 ||------|------|--------|| 自住 | 冬天地暖温度能到28℃? | 物业费4.8元/㎡/月 || 投资 | 星海广场年接待量800万人次? | 周边在售公寓空置率12% |
我家二姨去年在这买了个50平小户型 ，， ，， ，，转租给旁边补习班当课堂 ，， ，， ，，月租金居然能到6500！不过要提醒各人注重：今年周边新入市的两个项目可能会分流客源。。。。。。。
（上周刚去工地转了转）
现在主体结构已经封顶了 ，， ，， ，，工人们正在装置门窗。。。。。。。跟包领班递了根烟唠了会儿：
- ? 精装交付 ，， ，， ，，但厨卫品牌还没宣布
- ? 绿化率35% ，， ，， ，，但交付时可能先种小树苗
- ? 地下车库配比1:1.2 ，， ，， ，，但机械车位占30%
特殊提醒要贷款的同伴：这里不可用公积金组合贷！商业银行现在能给到首套利率4.2% ，， ，， ，，比去年降了0.8个百分点。。。。。。。
（翻出贝壳找房数据比照）
现在挂牌均价2.8万/㎡ ，， ，， ，，隔邻2018年建的金泉汇48号二手房挂2.6万。。。。。。。但要注重：
? 带学区的老破小卖到3.2万
? 同地段的办公型公寓才2.3万
中介小王跟我说个内幕："最近有投资客在抛售 ，， ，， ，，但刚需客户反而在抢80平以下户型。。。。。。。" 建议想买的朋侪关注月尾的房交会 ，， ，， ，，去年这时间开发商放了5%的折扣。。。。。。。
（把椅子往屏幕前凑了凑）
售楼处小姐姐悄悄透露：2025年地铁5号线开通后 ，， ，， ，，这里到东港商务区只要18分钟。。。。。。。更绝的是 ，， ，， ，，项目西侧要建个3万平的社区商业体 ，， ，， ，，已经看到肯德基在谈入驻了。。。。。。。ㄍ蝗谎沟蜕簦┎还员呒佑驼究赡芤┙ ，， ，， ，，介意油味的同伴要注重楼栋位置。。。。。。。
作为住过3个区的老大连人 ，， ，， ，，我以为这个项目适合这些人群：
1. 在星海周围上班的白领（省了通勤时间）
2. 给孩子准备婚房的外地家长（周边学校优质）
3. 想对抗通胀的中产（比买理工业品靠谱）
但若是你是以下情形要三思：
?? 家里有需要坐轮椅的老人（现在没看到无障碍设施）
?? 想短炒赚钱的投契客（二手房生意税费高达6.5%）
?? 有清静睡眠需求的人（楼下就是夜市街）
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独家数据：凭证大连住建局非果真数据显示 ，， ，， ，，2023年星海广场板块公寓平均租金同比上涨12% ，， ，， ，，但空置率也增添了3.2个百分点。。。。。。。
进料粒度：120-1500mm
生产能力：1-2200t/h
进料粒度：≤800mm
生产能力：85-650t/h
进料粒度：65-300mm
生产能力：12-1000t/h
进料粒度：≤1300mm
处置惩罚能力：30-800t/h
处置惩罚能力：5-100t/h
适用物料：河卵石、花岗岩、玄武岩、铁矿石、石灰石、石英石、煤矸石、修建垃圾等
进料粒度：≤1000mm
处置惩罚能力：5-3000t/h
进料粒度：≤30mm
处置惩罚能力：5-110t/h
适用物料：河卵石、花岗岩、玄武岩、铁矿石、石灰石、石英石...
整形产量：130-585t/h
制砂产量：70-498t/h
适用物料：河卵石、石英砂、花岗岩、玄武岩、铁矿石、石灰...
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