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"哎！深圳房价是不是跟火箭一样涨？？？现在上车还来得及吗？？？" 最近饭局上十个朋侪有八个都在聊这个话题。。。。。说真话，，，，，，，刚来深圳那会儿看到中介举的"万万豪宅"广告牌，，，，，，，我以为自己多看了一个零。。。。。今天咱们就像唠嗑一样，，，，，，，把买房这事掰开了揉碎了聊明确。。。。。

?? 第一章：深圳买房的三大灵魂拷问 ?

1. "品楼凤"究竟是个啥玩意儿？？？
着实就是搞明确屋子值不值得买，，，，，，，跟挑水果要看新鲜度一个原理。。。。。别被高峻上的词唬住，，，，，，，焦点就三件事：地段、价钱、户型。。。。。就像相亲要看长相、人品、收入一样，，，，，，，缺一个都得犹豫。。。。。

2. 手上只有200万该咋整？？？
来来来，，，，，，，2023年新鲜数据：?宝安某地铁盘首付180万就能上车，，，，，，，坪山尚有90平米三房总价不到400万。。。。。记着这句话："先看自己银行卡，，，，，，，再看开发商广告牌"。。。。。

3. 公寓和住宅究竟有啥区别？？？
简朴粗暴比照表：
| | 住宅 | 公寓 |
|----------|-----------|-------------|
| 学位 | 有 | 大都没有 |
| 首付 | 3成 | 5成 |
| 水电费 | 民用价 | 商用水电价 |

（举个栗子：科技园上班的小张去年买了宝安公寓，，，，，，，效果今年生娃发明落不了户口，，，，，，，肠子都悔青了）

? 第二章：地段选择的鬼才逻辑 ?

这年头买房就像押宝，，，，，，，下面这些重点可得画红圈：

? 交通便当性必需放在首位
距离地铁站凌驾1.5公里的屋子，，，，，，，建议直接开手机叫个滴滴试试早晚岑岭（别怪我没提醒你，，，，，，，穿高跟鞋的姐妹可能就地哭出来）

? 商业配套比你想的主要
疫情时代某大型小区被封，，，，，，，业主群天天都在拼团买菜，，，，，，，离超市1公里都成了生死距离

? 小心"未来妄想"的大饼
开发商说的"五年内通地铁"，，，，，，，建议自动切换成"八年起步"。。。。。龙岗某楼盘2018年就说要建学校，，，，，，，现在孩子都能打酱油了，，，，，，，工地照旧荒地

? 第三章：价！格！攻！防！战 ?

"这报价是金子做的吗？？？" 看完样板间别急着心动，，，，，，，记着这几个硬指标：

1?? 备案价盘问（住建局官网就能查）
2?? 现实得房率（有的89平还没有别人75平适用）
3?? 隐性用度（维修基金/状师费/装修升级费）

（去年龙华某盘被发明现实得房率只有68%，，，，，，，业主整体维权还上了新闻）

? 第四章：户型避坑指南 ?

看房时容易忽略的妖怪细节：
?? 阳台放不放得下洗衣机
?? 厨房能不可同时站两小我私家
?? 主卧床头有没有留插座（不然手机充电得从电视柜接线）

亲自履历：我闺蜜买了南山某网红盘，，，，，，，交房才发明卧室空调外机位置设计反人类，，，，，，，师傅装置得绑着清静绳悬空作业

? 独家数据大放送

? 2023年深圳新增住宅供应量：南山区5.8万套＞宝安区7.2万套＞龙岗区6.5万套
? 首套房贷平均利率：4.6%（比三年前降了1.2%）
? 购房者年岁漫衍：25-35岁占比68%（年轻人正在成为买房东力军）

? 相关词云（30条干货）

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? 最后说句大真话：凭证住建局统计，，，，，，，2023年深圳购房者平均看房27次才成交，，，，，，，万万别被中介"再不下定就没了"的话术带节奏。。。。。记着，，，，，，，钱在你口袋里最清静！