?"龙光玖钻为啥叫炮楼????????深圳人都懂的热搜梗!
列位老铁们,,,,最近有没有被深圳这个"炮楼"的外号刷屏????????? 显着宣传册写着"龙光玖钻",,,,咋就活生天生了民间口口相传的"炮楼"????????今天咱们就来扒一扒这个深圳地产界的疑惑征象!
? 首先得问:这名字究竟咋来的????????
深圳朋侪都知道,,,,龙光玖钻是个37层的超高层公寓,,,,密密麻麻的窗口像是蜂窝煤上戳的洞。。。。最绝的是——两栋楼间距只有30米!这可是深圳中心区啊,,,,隔邻老王在阳台煮螺蛳粉,,,,你都能闻着味儿唠两句闲嗑!
? 焦点矛盾点(拿簿本记!。。。
1?? 楼太密:比高考科场还拥挤的楼间距(深圳住宅规范标准是≥40米)
2?? 户型奇葩:20平米的"手枪房"、30平米的"刀把房",,,,阳台小到只能种仙人掌?
3?? 栖身体验:晾衣架打斗、空调外机怼脸,,,,堪称今世"握手楼PLUS版"
"这设计合理吗????????" 开发商虽然拍胸脯说合规!? 但咱得看数据啊——凭证2023年深圳公寓投诉榜,,,,龙光玖钻由于采光和透风问题,,,,稳坐TOP3。。。。有人实测过,,,,上午十点的阳光只能照到窗台边,,,,下昼三点就得开灯!
? 比照表格来一发!
| 项目 | 龙光玖钻 | 隔邻通俗住宅 |
|-------------|----------------|----------------|
| 楼间距 | 30米 | 55米 |
| 层高 | 3米 | 3.3米 |
| 得房率 | 65% | 78% |
| 日晒时长 | 3小时 | 6小时 |
看到没????????这差别比我和马云的存款差额还大!?
别看外号难听,,,,这楼盘昔时可是个日光盘!2018年开盘均价5.2万/平,,,,现在二手成交价8.5万/平,,,,年化收益率秒杀银行理财。。。。但买房的张哥说了大真话:"住是不可能住的,,,,这辈子只配当个收租工具人!"
? 外号撒播的底层逻辑:
- ? 超高容积率(6.8)堪比香港九龙城寨
- ? 全玻璃幕墙反光能把扑面小区晒成咸鱼干?
- ? 楼体像极了军事堡垒,,,,网友P图大赛直接封神
2023年中介圈撒播着个段子:有租客由于窗户正对隔邻茅厕,,,,被迫天天观摩邻人蹲马桶,,,,最后闹到要退租!这事儿虽然离谱,,,,但侧面印证了「炮楼」的魔幻现实。。。。
偷偷告诉你个数据:
?? 现在二手挂牌量凌驾300套,,,,40%的房东买房5年从未自住
?? 租金回报率却高达4.6%,,,,吊打深圳90%住宅
?? 最新成交的18平单间,,,,居然卖出230万天价(折合12.7万/平)
若是冲着投资去,,,,记着这三点:
1. 选朝南户型:宁愿多花20万也要躲开"暗无天日房"
2. 避开低楼层:16层以下慎入,,,,采光还不如地下车库
3. 看租赁纪录:一连3年空置的房源,,,,九成有硬伤
举个血泪案例:李姐2019年图自制买了朝西的28平,,,,效果租客换了5茬,,,,每次都说"炎天像蒸桑拿,,,,空调费比房租还贵"??→?
? 30条相关词条
龙光玖钻争议 | 深圳炮楼 | 公寓投资陷阱 | 超高层住宅弱点
低得房率公寓 | 奇葩户型图 | 深圳握手楼 | 租金回报率盘算
容积率超标 | 玻璃幕墙反光 | 二手公寓税费 | 日光盘套路
单间总价200万 | 租赁空置期 | 深圳限购政策 | 商水商电本钱
阳台尺寸规范 | 空调外机位 | 楼间距标准 | 二手房砍价技巧
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城中村刷新 | 公寓转手难度 | 银行评估价 | 租赁备案流程
? 独家看法
有个数据开发商绝对不敢说:通过热成像扫描发明,,,,龙光玖钻西侧户型夏日外墙温度比周边楼盘高6-8℃,,,,这可是实打实的"自然烤箱"。。。。但反过来说,,,,这项目就像深圳楼市的“榴莲”——爱的人猖獗抢购,,,,恨的人见着就绕道,,,,你说魔幻不魔幻????????
进料粒度:120-1500mm
生产能力:1-2200t/h
进料粒度:≤800mm
生产能力:85-650t/h
进料粒度:65-300mm
生产能力:12-1000t/h
进料粒度:≤1300mm
处置惩罚能力:30-800t/h
处置惩罚能力:5-100t/h
适用物料:河卵石、花岗岩、玄武岩、铁矿石、石灰石、石英石、煤矸石、修建垃圾等
进料粒度:≤1000mm
处置惩罚能力:5-3000t/h
进料粒度:≤30mm
处置惩罚能力:5-110t/h
适用物料:河卵石、花岗岩、玄武岩、铁矿石、石灰石、石英石...
整形产量:130-585t/h
制砂产量:70-498t/h
适用物料:河卵石、石英砂、花岗岩、玄武岩、铁矿石、石灰...