?"龙光玖钻为啥叫炮楼？？？？？？？？深圳人都懂的热搜梗！
列位老铁们，，，，最近有没有被深圳这个"炮楼"的外号刷屏？？？？？？？？? 显着宣传册写着"龙光玖钻"，，，，咋就活生天生了民间口口相传的"炮楼"？？？？？？？？今天咱们就来扒一扒这个深圳地产界的疑惑征象！
? 首先得问：这名字究竟咋来的？？？？？？？？
深圳朋侪都知道，，，，龙光玖钻是个37层的超高层公寓，，，，密密麻麻的窗口像是蜂窝煤上戳的洞。。。。最绝的是——两栋楼间距只有30米！这可是深圳中心区啊，，，，隔邻老王在阳台煮螺蛳粉，，，，你都能闻着味儿唠两句闲嗑！
? 焦点矛盾点（拿簿本记！。。。
1?? 楼太密：比高考科场还拥挤的楼间距（深圳住宅规范标准是≥40米）
2?? 户型奇葩：20平米的"手枪房"、30平米的"刀把房"，，，，阳台小到只能种仙人掌?
3?? 栖身体验：晾衣架打斗、空调外机怼脸，，，，堪称今世"握手楼PLUS版"
"这设计合理吗？？？？？？？？" 开发商虽然拍胸脯说合规！? 但咱得看数据啊——凭证2023年深圳公寓投诉榜，，，，龙光玖钻由于采光和透风问题，，，，稳坐TOP3。。。。有人实测过，，，，上午十点的阳光只能照到窗台边，，，，下昼三点就得开灯！
? 比照表格来一发！
| 项目 | 龙光玖钻 | 隔邻通俗住宅 |
|-------------|----------------|----------------|
| 楼间距 | 30米 | 55米 |
| 层高 | 3米 | 3.3米 |
| 得房率 | 65% | 78% |
| 日晒时长 | 3小时 | 6小时 |
看到没？？？？？？？？这差别比我和马云的存款差额还大！?
别看外号难听，，，，这楼盘昔时可是个日光盘！2018年开盘均价5.2万/平，，，，现在二手成交价8.5万/平，，，，年化收益率秒杀银行理财。。。。但买房的张哥说了大真话："住是不可能住的，，，，这辈子只配当个收租工具人！"
? 外号撒播的底层逻辑：
- ? 超高容积率（6.8）堪比香港九龙城寨
- ? 全玻璃幕墙反光能把扑面小区晒成咸鱼干?
- ? 楼体像极了军事堡垒，，，，网友P图大赛直接封神
2023年中介圈撒播着个段子：有租客由于窗户正对隔邻茅厕，，，，被迫天天观摩邻人蹲马桶，，，，最后闹到要退租！这事儿虽然离谱，，，，但侧面印证了「炮楼」的魔幻现实。。。。
偷偷告诉你个数据：
?? 现在二手挂牌量凌驾300套，，，，40%的房东买房5年从未自住
?? 租金回报率却高达4.6%，，，，吊打深圳90%住宅
?? 最新成交的18平单间，，，，居然卖出230万天价（折合12.7万/平）
若是冲着投资去，，，，记着这三点：
1. 选朝南户型：宁愿多花20万也要躲开"暗无天日房"
2. 避开低楼层：16层以下慎入，，，，采光还不如地下车库
3. 看租赁纪录：一连3年空置的房源，，，，九成有硬伤
举个血泪案例：李姐2019年图自制买了朝西的28平，，，，效果租客换了5茬，，，，每次都说"炎天像蒸桑拿，，，，空调费比房租还贵"??→?
? 30条相关词条
龙光玖钻争议 | 深圳炮楼 | 公寓投资陷阱 | 超高层住宅弱点
低得房率公寓 | 奇葩户型图 | 深圳握手楼 | 租金回报率盘算
容积率超标 | 玻璃幕墙反光 | 二手公寓税费 | 日光盘套路
单间总价200万 | 租赁空置期 | 深圳限购政策 | 商水商电本钱
阳台尺寸规范 | 空调外机位 | 楼间距标准 | 二手房砍价技巧
租房投诉排行 | 投资客集中区 | 香港劏房模式 | 深圳旧改政策
学位房陷阱 | 物业治理费 | 装修隔音问题 | 转手税费盘算
城中村刷新 | 公寓转手难度 | 银行评估价 | 租赁备案流程
? 独家看法
有个数据开发商绝对不敢说：通过热成像扫描发明，，，，龙光玖钻西侧户型夏日外墙温度比周边楼盘高6-8℃，，，，这可是实打实的"自然烤箱"。。。。但反过来说，，，，这项目就像深圳楼市的“榴莲”——爱的人猖獗抢购，，，，恨的人见着就绕道，，，，你说魔幻不魔幻？？？？？？？？
进料粒度：120-1500mm
生产能力：1-2200t/h
进料粒度：≤800mm
生产能力：85-650t/h
进料粒度：65-300mm
生产能力：12-1000t/h
进料粒度：≤1300mm
处置惩罚能力：30-800t/h
处置惩罚能力：5-100t/h
适用物料：河卵石、花岗岩、玄武岩、铁矿石、石灰石、石英石、煤矸石、修建垃圾等
进料粒度：≤1000mm
处置惩罚能力：5-3000t/h
进料粒度：≤30mm
处置惩罚能力：5-110t/h
适用物料：河卵石、花岗岩、玄武岩、铁矿石、石灰石、石英石...
整形产量：130-585t/h
制砂产量：70-498t/h
适用物料：河卵石、石英砂、花岗岩、玄武岩、铁矿石、石灰...
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